每一次调控的出台，因为供应成交量有限、销售价格较低、产业发展落后等原因，省城楼市往往波澜不惊，市场对抑制或刺激政策的反应期长达3个月至半年。本来以为这次调控会像以往一样，经历过一两个月短暂的销售放缓后，会继续蒸蒸日上，省城各项目在上半年的销售业绩还不错。但今年9月之后，省楼楼市急转向下，全城的大中小项目会集体量价齐跌。

　　从业界各项目的反馈信息来看，市场上不是没有购买力，而是大家都对市场前景把握不准，不敢出手，生怕自己买房买亏了。

　　话题2 房价涨与跌

　　背景新闻：

　　1、2011年，省城已给多个新项目发放了近百个商品房预售许可证。其中，有房源的项目均价八成在6000元以上，均价在5000元至6000元的项目不足5个。业界人士称，楼盘各类开发成本不断上涨背景下，省城楼市均价5000元时代将一去不复返。

　　2、2011年四季度，省城诸多项目因销量下降，开始通过营销手段隐性降价，以价取量。在这场“风潮中，名企名盘首当其冲，压低了项目周边及片区的实际成交价。

　　开发商惯用的手法主要是降低开盘成交价、更改装修标准、增加返赠力度等方式。以省城城北某精装楼盘为例，2011年10月底推出一批毛坯房，价格仅为5000元/平方米上下，接近成本价。

　　楼市观察员：张建华

　　5000元/平方米的楼价，已接近成本价

　　目前，省城在售五证齐全、销售价格不超过6000元/平方米的普通项目，已接近成本价。

　　计算一下项目的开发成本，不难发现，近两年，钢材、水泥、木材、涂料、沙土、绿化、玻璃、管材等等成百上千种建筑安装材料的价格均在大幅上涨，有些甚至翻了倍。开发商在项目设计、产品营销上的投入只增无减，框架高层住宅项目每平方米的建安成本费用已由2007年的2000元/平方米，达到现在的3500元/平方米。

　　另外，项目开发的土地投入、税费支出、财务支出压力也非常大。开发商通过正常渠道贷款的年利率为12%-15%左右，但普通项目很难获得银行开发贷支持；如果借贷的是民间资本，开发商每年偿还的利息会达到30%，即贷款1亿元，次年偿还的利息会高达3000万元。

　　销售价格远低于开发成本的项目，开发商有可能处于破釜沉舟的状态，业主购房风险不言而喻。在市场前景没有好转的情形下，开发商只能缩减开发量或撤场。

　　楼价暴跌，政府、购房者、开发商没有赢家。

　　楼市观察员：李峰

　　省城楼价下跌已初露端倪

　　克而瑞监测的数据显示，省城在售项目的成交价水平确实在向下走。

　　2011年2月19日，太原限购出台之后，改善型置业刚需客户的购房意愿受到极大限制，市场处于长期迷惘状态。2010年10月、11月，省城商品房的成交价为7432元/平方米、7564元/平方米。2011年10月、11月，省城商品房成交均价为7069元/平方米、7220元/平方米。 四季度，恒大·华府、万科·金域国际、万科·紫台、首开·国风上观四个纯新的品牌楼盘入市。这四个有代表性的重点项目，实际成交均价在8000元至9000元/平方米，比预期目标下调了10%左右。

　　从数据和市场实际反应看，2011年省城太原商品房整体处于供大于求的状态，市场存量房大幅增加，成交均价走势在年尾出现松动向下。

　　跟随新建普通住宅走势的潮起潮落，省城二手房、商业地产、高端住宅在去年的调控“深水期里，却走出各自的独立行情，或稳中有升，或急转向下，或前景光明。

　　面对媒体、业界褒贬不一的评价，作为身处其中的行业代表，依然能从危机重重的大市之中嗅出商机。坚持、执着、谨慎、乐观，大师态度诠释着2011年省城楼市的大市表情。

(责任编辑：东台房团网)