而省城其它高端楼盘显然不具备万国城MOMA“天时、地利、人和的众多优势，难免销售遇阻。

　　地价高，楼面地价就高，房价也就水涨船高。2011年，国家对房地产行业的调控，压下了房价，却没压下地价，城市中心的地块，仍是不少开发商高价角逐的对象。

　　这一年，大小开发商在这“一高一低的剪刀差中艰难地熬着。在这个时候，保证销售量，是惟一、有效、快速回笼资金的办法。于是乎，大大小小的项目都搞起了“团购，大家不约而同地采取压低利润空间的方式争取客户。

　　可是，对于大型房地产名企和中小型房企来说，这样做效果如何呢？大小房企之间又会产生怎样的博弈呢？俗话说得好，笑到最后，才笑得最好。从现在起，大家拭目以待。

　　话题6 土地与楼价

　　背景新闻：

　　1、2011年11月，太原宗地编号为CG－1135地块由于买家竞价太低而流拍。这是9月份宗地编号CG—1125、CG—1126、LG—1128三块地相继流拍之后，太原又一宗土地陷入流拍的尴尬境地。

　　2、2011年11月9日，太原市首次以“限房价，竞地价方式对原山西电机厂的两宗地块进行公开出让。这两块地却因为之前溢价率太高而中止拍卖，在二次拍卖时仍然拍出高价。当时的报道称：此次竞买，不仅实现了国有资产最大化，成交价实现12.04亿元，为企业搬迁改造发展提供了资金支持；而且实现了土地成交后对房价的有效控制，避免了高房价的出现，保障了民生。

　　楼市观察员：袁纶华、李春光

　　开发商拿地谨慎

　　为了防止出现新“地王，政府在土地出让前期也做了充分的准备工作。例如2011年备受关注的原山西电机厂两宗地块，就是在首次拍卖时溢价率过高而中止。在二次出让时，太原市政府首次采用了“限地价、竞房价的方式，有效防止了地价出现新高，维护了土地市场的健康稳定发展。

　　也正是因为政府层面的正面引导，2011年，开发商们拿地开始谨慎、理性，不再如此前“疯狂。在全国范围内看，开发商拿地热情都在不同程度地迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交屡屡出现。

　　拿地谨慎的原因是：目前，房地产市场正处在宏调的风口浪尖之上，开发商拿地时保持比较稳的心态，不会出现过分抬高地价的现象；此外，在国家调控政策趋紧的情况下，开发商资金链吃紧。更多的购房者持币观望，导致商品住房成交量下滑，资金回笼更加困难。

　　楼市观察员：张建华

　　楼价跟着地价涨

　　作为楼盘开发重要成本之一，土地成本更是惊人，并带动得楼价节节攀升。省城在售项目的土地平均成本已经达到160万元/亩至200万元/亩，楼面地价平均水平为800元至1000元/平方米。平阳南路、龙城大街、滨河东西两路南延段、晋阳湖周边等规划热点区域的城中村，开发商不仅要支付政府土地出让金，村民对拆迁赔偿款标准的预期也节节攀高。部分在售在建项目实际投入的土地成本已达到1200万元/亩，即楼面地价达到5000元/平方米，这比部分在售城中村项目的价格还要高。

　　楼市观察员：李峰

　　土地市场表现一般

　　中国信息集团太原机构近期统计了一组数据：2010年11月至2011年11月，太原土地供应面积为293.52万平方米，而成交面积为236.43万平方米。从2011年前11个月土地市场看，土地总供应量相比2010年增加，但土地总成交量却减少，土地市场整体表现一般。供大于求，开发商拿地谨慎。

　　话题7 团购与散户

　　背景新闻：

　　1、曾经利润点丰厚、不接受团购的名盘们，眼下纷纷放下身段，主动寻找团购“大客户。一些实力不济的中小房地产开发商，项目还未开发，就以超低价格四处寻找单位职工团购。

(责任编辑：东台房团网)