话题3

　　新房与二手房

　　背景新闻：

　　1、太原市房管局发布的2011年前三季度二手房交易数据显示，太原二手房市场惨淡。1月-6月，太原市二手房成交3305套，与上年同比下降了10.36%；1月-7月，太原市二手房成交3769套，与上年同比下降了12.41%；1月-9月，太原市二手房成交4538套。由此推断，7月份，太原市二手房成交量为464套，8月份、9月份平均成交量为384.5套……

　　2、有内部人士透露，以太原市内房产中介规模较大的龙城居业为例，其66家门店在2011年10月份的二手房总成交量为40余套，门店甚至平均不到一套。连续几个月没有二手房买卖的门店不在少数，业务量的下滑让很多门店面临资金链断裂的风险。

　　楼市观察员：康敏

　　二手房成交量受限购影响不大

　　太原的二手房市场，目前看来还不是一个成熟的市场。这一点体现在房源非常有限上——目前在市场上流通的大多是中心城区的老房子。而随着前两年恒大、富力等地产商进入太原，补充了一部分房源，但这些新房大都刚刚交房。所以，近几年并没有太多的存量房进入市场。

　　在太原，二手房需求主要还是刚需，这部分人不是准备结婚，就是准备给孩子上学，用来自住的占到绝大多数。因此，尽管2011年受到新房市场的影响，二手房在8、9月份成交量有所低迷，但从11月份的数据来看，这一数字是缓慢上升的。在2010年，太原市二手房的成交量达到6000套，2011年的成交量并不低于这个数字。

　　此外，对于房产中介的门店扩张，中介机构也是非常谨慎的。由于太原二手房需求是刚性的，因此也和限购扯不上边，影响不大。鉴于二手房体量本身的基数较低，所以2011年更多的中介更倾向于为新房一手代理来服务。

　　楼市观察员：钟前军

　　限购对房价影响较弱

　　据搜房网数据监控中心的数据分析，在刚刚过去的2011年12月第三周，太原二手房挂牌价格出现了小幅度下降，太原市挂牌均价为6290元/平方米，其中小店区二手房挂牌均价6909元/平方米，迎泽区二手房挂牌均价6884元/平方米，晋源区二手房挂牌均价为4113元/平方米，杏花岭区二手房挂牌均价为5783元/平方米，万柏林区二手房挂牌均价6037元/平方米，尖草坪区二手房挂牌均价为4538元/平方米。

　　2011年10月中下旬开始，新房市场成交量突然开始紧缩，不少开发商开始打折促销走量，但二手房市场并未受到太大影响。从2011年10月24日到2011年12月18日，七周内监控的数据看，太原二手房挂牌均价环比涨跌均在3%以内，价格相对稳定，没有出现大涨大跌的迹象。

　　话题4 住宅与商业地产

　　背景新闻：

　　1、2009年，深圳茂业集团以7.8亿元成功拍下亲贤街“山汽地块。2011年，该地块正式动工亮相。茂业看中“山汽地块，是因为它是太原市亲贤商圈仅剩的、最大的一块核心价值商业地块。茂业将项目案名定为“太原茂业天地，是惟一被列入“山西省十二五规划重点工程的房地产项目。

　　2、在旅游地产日渐火爆的浪潮冲击下，山西的山居式旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。2011年6月，合生集团正式与我省五台山风景区管理局签约，以6亿元的价格拿下五台山风景区内300亩土地，准备在这个国家级5A景区内开发旅游地产。而就在此时，万科集团欲在省城太原崛山围山、华宇集团欲在五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目之类的消息也频频出现。

　　楼市观察员：李峰

　　商业地产行情看涨

　　根据中房信息集团统计，2011年前11个月，省城商用项目(写字楼、商铺)共成交约4.37万平方米，成交总价约60亿元，中心城区的部分商铺单价也一举跃上3万元/平方米大关，商用物业表现出量价齐涨的态势。

(责任编辑：东台房团网)