因此，不少此前把主要精力都放在住宅市场上的开发商，开始转变经营思路，把商业地产当成新的利润增长点。嘉宾们也因此而看好商业地产。

　　在写字楼市场，2011年以来，省城写字楼市场持续向好。省城的甲级写字楼市场供需失衡，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-10%。2011年二、三季度，省城无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给城市核心区商业项目更多的机会。

　　从太原市的商业规划来看，长风西大街、客运新南站、晋源区等区域将会兴起商业地产，形成城市新的商业中心。国际化商业品牌在省城的数量会呈快速增长之势。

　　楼市观察员：李春光

　　住宅VS商业此“消彼“长

　　地产本身就是一个庞大的产业链，非常复杂，特别是搞住宅地产，关于房子的每一根管子、每一条线，每一个细节，都需要提前计划到位。然而随着限购令等一系列政策的出台，住宅市场的业务越来越难做。部分开发商开始了战略转移——向商业看齐、向郊外走。做高品质的商业地产、低容积率的旅游地产，成为房地产业的又一个发展契机。

　　话题5

　　高端住宅与普通住宅

　　背景新闻：

　　在售高端项目销售放缓，待售项目延期开盘。省城本打算2011年亮相的多个高端名盘，其开盘日期已由上半年推至下半年，甚至是2012年。而2009、2010年开盘的数个均价过万元的项目，2011年成交惨淡，四季度的月均成交套数以个位数计，甚至为零。

　　楼市观察员：方先生

　　好产品经得住市场考验

　　省城乃至山西市场并不缺高端楼盘的购买力。以2011年4月公布的《群邑智库·2011胡润财富报告》显示，截至2010年年底，山西共有亿万富豪1250人，比上一年增加140人，排名全国第十位，占到全国总数的2%。另外，根据胡润百富统计，截至2010年年底，山西共有千万富豪14000人，比上一年度增加700人，排名全国第13位。如此巨大的消费人群，造就了省城高档百货店林立，山西煤老板一线城市购房甚至开发的种种传奇。

　　商品房市场发展了十几年，但是在山西市场却很难找到细致精致、与高端客户需求相匹配的产品。2011年的三限政策出台之后，对太原高端楼盘的销售确实带来巨大影响，仅有太原万国城MOMA的销售不错，其它万元楼盘乏善可陈。

　　在众多楼盘全部销售缩水的情形下，作为擅长打造高端项目的盛高集团，希望能把极致的好产品带给山西客户，虽然盛高·山鼎一期已经完成，但项目没有急于开盘。工程部对项目一期继续进行产品精加工，包括园林的精致化、社区配套的舒适化等等。

　　这好比一个待字闺中的美女，在追求者数量下降的情形下，是应该放低身价，随便找一个男人嫁了算了，还是应该继续提高自己的素养，寻觅一个欣赏珍惜自己的青年才俊。所以，高端楼盘不能像普通楼盘一样，通过降价来达到快速售罄的目的。从历年调控看，货真价实的高端产品比普通项目的抗跌性更强，能经得住市场风浪，这是由产品的稀缺性决定的。

　　楼市观察员：李峰

　　高端项目销售成交低迷

　　2011年省城在售高端项目的表现为成交低迷，新增供应量加大，这种状况会延续到2012年上半年。

　　省城在售的高端项目中，普遍存在供大于求的矛盾。这当中，仅有万国城MOMA供求比最高，为0.981，即供应100套房源，98套可以成交，其它高端项目的供应比仅在0.5上下。万国城MOMA地处长风商务区内，在中博会的推动下，产品地段价值今年再次拔高。同时，项目周边成熟的城市配套，独一无二的汾河景观也给产品增加了卖点。

(责任编辑：东台房团网)