2、2011年11月，记者先后致电省城多个待售项目，售楼人员称主要房源已团购给实力不凡的几家企事业单位。

　　楼市观察员：袁纶华、张建华

　　团购有风险 出手要谨慎

　　2011年，商品住房成交下滑得厉害，开发商打折、优惠，以期在快速销售中回笼资金并拉高人气——“商品房团购在市民眼中已不再遥不可及。以单位之名召集、房产网站组织的火爆团购比比皆是。经常就听到某某单位员工说：“单位在某楼盘团购房，你要吗？可是，就是这样的团购，虽然价格优惠，但到底是否靠谱，还有待商榷。

　　一般这种情况下的团购，都是小产权房，还有城中村的房子，没有保障，即使是单位团购也有一定程度上的风险。试想一下，图便宜买了证件不全、没保障的房子，后续问题将会一直困扰购房者，例如延期交房、开发商随意变更规划、交房标准与承诺标准不符等。

　　实际上，搞团购就相当于是隐性降价。以城北某盘为例，团购价比报价要便宜15%—20%，甚至更多。开发商害怕直接降价会对市场产生负面的影响，还会引发老业主的不满，为了两全其美，只能假借“内部团购之名给特定客户一些优惠，实际上是给降价、促销一个好听的“说法。

　　话题8 名企与中小房企

　　背景新闻：

　　1、2011年10月30日，业界和购房者期待的首开·国风上观项目正式开盘。业界人士曾预测，首开·国风上观的销售价格将达10000元/平方米以上。但在首开·国风上观的开盘现场，放量的566套房源中，最高标价为8880元/平方米，最低价为6250元/平方米，客户付全款可以享受9.6折，低于业主心理预期。

　　2、2011年12月4日，万科首个入并项目“金域国际正式开盘。至中午12时，350余套房源仅有不足十套大户型未找到婆家，其他房源全部售罄。

　　3、2011年12月18日上午10时，省城新兰路某项目售楼处，上百平方米的售楼处内，仅有4位销售顾问接待客户。该项目已经连续数月未推出新房源，项目销售已多月未见起色。

　　楼市观察员：康敏、方先生

　　大牌房企靠品牌、促销支撑

　　小房企在此轮调控中面临着尴尬的局面——如果小盘降价幅度小，和大盘价格差不多，那么销量还是无法保证；如果小盘降价幅度大，销量上来了，但开发商面临着亏本。

　　以城北的一个小房企项目和大盘项目作对比：2011年上半年，两个项目均为在售，小房企毛坯房均价为5600元/平方米-5700元/平方米，而该项目附近的某大盘，在优惠打折后比这个价位还要低。由于品牌力度的支撑，在同等价位下，购房者更倾向于购买大盘产品，因此，本土的小盘在品牌力度上支持不够的情况下败北。

　　因此，有品牌支撑的房子，如果价格低于购房者心理预期，那也是很有优势的。例如近期万科、首开降到了购房者的心理预期价位上，表现就不错。

　　楼市观察员：袁纶华、李春光

　　开发商“剩者为王

　　如今中央对房地产严厉的调控，不论是大牌的外来开发商，还是中小开发商，都感觉“不好活。也许有人以为，大牌开发商资金实力雄厚，会好过一点，但现在，他们也在压缩利润空间求保量。中小房企就更不用提了，近期，业界传闻有小房企已暗中联系大开发商，要求并购。

　　2012年地产形势向好，但并不意味着不淘汰，部分小房企将会在此轮调控中淘汰出局。目前房企面临很大的压力，销售不畅、资金出现缺口，这些将会导致未来房地产市场出现大的转折，如果这一问题没有得到很好的解决，不好的房企将面临退市。“剩者为王，能留下来的才是最好的。

(责任编辑：东台房团网)