时间:2012-01-11 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
价格预测:2012年的楼市不会像2008、2009年那样暴涨暴跌,春节前,很多项目回款压力仍然较大,短时间内并不会有太明显变化,但进入第二季度以后,悲观情绪就会慢慢淡化。
板块解读:市内六区和一些新兴开发建设区域即是楼市率先回暖的区域,同时也将是2012年的热点板块,如南站、西站等。
应对措施:现在已是入市时机,一些自住型买家和刚需置业者“该出手时就应及时出手。真正落实到实处的楼市惠民政策,是坚持“首套房利率优惠绝对不能放松,只有这样才能既“治根儿又不会造成“误伤,保障中低收入人群的利益。
保障性住房是发展重点
天津财经大学房地产经济研究所所长谷俊青
走势分析:进入2012年,楼市走向仍备受社会关注。我认为,楼市房价会继续在政策预期的目标下运行。主要依据是:第一,中央经济工作会议再次重申促进房价合理回归;限购、限贷、限价等多重调控政策尚未松动;房价下降尚未呈现出稳定趋势;因高房价产生的社会不和谐因素尚未消除。第二,保障性住房是发展重点。中低收入偏下的家庭、适婚青年、大量进城务工人员是依赖限价房、经济租赁房等不同类型的保障性住房的主体,他们期待通过保障性住房,实现“安居乐业的梦想;养老型住房严重不足,这是老龄社会保障性住房需求的突出特点。第三,面对“稳中求进的2012年中国经济,楼市调控亦需“稳中求进。
价格预测:从楼市总体运行状况分析,市内六区的楼盘价格变化不大,环城四区及其他区县的楼盘,包括外环线以外的一部分楼盘,平均价格有所下降,其中不乏保障性住房价格所产生的拉动作用。
板块解读:与全国相比,天津的房价从没有大起大落。2012年,受国家政策影响,上升空间暂不明显,外环线以外的一部分楼盘价格,会因区域环境或配套设施不完善等因素的影响,难免小幅下滑。
应对措施:限购、限贷、限价只是权宜之计,要达到房地产市场平稳、健康、持续发展的目的,要法治、要符合市场经济发展规律、切莫用没有办法的办法拯救楼市。
龙年房价将平稳有序
天津社会科学院城市经济研究所研究员经济学家陈柳钦
走势分析:当前房地产市场呈现成交量显著下行、市场不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。随着各项调控政策的施行,将对房地产市场的规范产生积极的影响,也预示着房地产暴利时代正在慢慢终结,房价将更有序平稳。
价格预测:为了使房价回归到合理水平,今年货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再发力,房地产调控政策必须有其持续性。未来房地产调控政策或松或紧,地方政府的态度很关键。对于天津而言,刚性需求依然会主导2012年楼市。如果当前房价下降15%-25%,市场有望迎来刚性需求短期规模入市,交易量将有所提升。同时,改善型需求购买力受限购政策影响,其难以形成有效需求,所以对后期市场的影响不大。但限购限贷等政策方向持续实施至2012年初,那么楼市将迎来实质性调整。在调控政策持续趋紧的情况下,不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及愈发吃紧的资金链这“三座大山正加大房企降价压力,大型房企降价促销或成主流,并很可能引领楼市价格出现规模化调整。
应对措施:预计到2012年3月左右,房价应该是向下调整时期,调整幅度20%左右,3月后平稳发展期,从中期看,天津市房地产市场仍是稳步发展的趋势。因此,对于天津市房地产市场未来的发展,未来天津房地产市场需求仍将较快增长,但需求结构将迎来趋势性转变。
市场下半年将有望加暖
知名房地产专家付旭东
走势分析:随着2012年上半年政策调控的持续,市场成交量可能持续走低。房地产市场在今年的下半年有望回暖,但受到国内外诸多政治、经济等因素影响,仍存有较大变数,住宅市场尤其如此,风险较大。
(责任编辑:东台房团网)
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