价格预测：在当前市场成交低迷，购房者观望加剧的背景下，越来越多的开发企业会选择“以价换量的策略进行销售。房价水平也会相应的有所下调，如需判断拐点，则需将房地产市场置于更大的宏观经济背景之中，在4、5月份进一步观察国际经济政治形势以及国内政策走向。

　　板块解读：热点板块遵循着地段价值、升值潜力等原则。今年受到关注的板块市应该还是市内六区刚性需求较为集中的板块，以及梅江、团泊湖、滨海、生态城等热点板块。

　　应对措施：站在开发企业的角度看，由于住宅开发存在相当大的政策变数，应谨慎开发或放缓脚步，地产形势从长期来看仍会有相当的发展期，但要更加重视产品的个性化和品质的优越。地产企业应更加重视管理水平的提升，提高核心竞争力，更加涉足旅游，商业服务等朝阳类行业的相关地产开发。此外，未来住宅项目之间的竞争也将更加考验企业的产品设计功力，对空间使用的创新设计成为关键。

　　适度销售不打价格战

　　天津卧龙传媒公司总经理苏步超

　　走势分析： 2012年楼市整体趋势是先抑后扬，上半年会有一个惯性下跌，因为在去年年底时房价持续下跌，今年年初可能是淡季，估计下跌空间在5%至10%左右，下半年国家为保经济增长，可能会出台一些楼市松绑政策，特别是货币政策，国家的限购政策也可能会有结构调整，包括一些房改政策等。

　　价格预测：在这种大的环境背景下，楼市下半年成交量会有所反弹，但大体是稳定的，小幅度波动也有很大可能，楼市的整体价格浮动大致在正负5%左右。

　　板块解读：天津市内六区楼市走向整体会非常稳定，原因有三：天津市内六区的房源不多；需求量比较大；天津市内六区是传统中心区，中心区的房价很难大幅度下跌。甚至个别地区会有价格反弹。天津整个行政区内受影响较大的应该是郊县、郊区。原因有：需求量不大；投资价值大；购买力比较弱；为了快速回笼资金可能会采取一些促销的手段，因此对郊区的楼市市场不看好，真正看好的还是天津市区。天津正处于一个楼市热点板块，是目前全国的经济增长区，同时也是环渤海经济中心，政策调整后将会是一个热点。

　　应对措施：对于2012年楼市的应对措施，一是开发商不要盲目的价格调整，引起市场的恐慌从而陷入新的促销潮，开发商要适度的促销，但不要打“价格仗；二是从政府的角度来说，政府对楼市要保证稳定、合理稳定的发展。

　　一味等待“抄底并不理智

　　房地产资深人士宋来

　　走势分析：2012年楼市整体走势实际上跟很多因素都息息相关，比如经济形势、金融政策等，预计春节前后的交易量仍旧很难有所回升，进入4、5月份以后，僵持已久的观望氛围或将得到某种程度的的缓解。

　　价格预测：无论任何时候，房价都是一个焦点且敏感的话题。没有只涨不跌的市场，楼市近几年表现出的曲线图富有戏剧性的变化。这说明房地产市场正在回归到合理区间。今年的市场总体来讲应该还是趋于平稳的。

　　板块解读：今年东丽区部分板块，特别是空港将成为大热门之一。空港的概念炒了若干年，但之前却一直是“叫好不叫座，为什么？究其原因，还是配套未能先行留下了症结。实事求是的说，东丽区无论从地理位置、区域规划，还是从自然生态、人文环境来讲，都是环城区域中的佼佼者。近两年，随着恒大名都等知名房企旗下大型综合体项目的开发进驻，板块内的配套短板不但被填平，而且成功实现“翻身逆转，成为吸引置业者的又一有利条件与因素。2012年，区域内不同业态的配套会愈发丰富成熟。板块内的中高端项目和产品将成为改善型买家、商务人士最为青睐的首选。

　　应对措施：市场的冷热程度主要靠供求关系来决定，但目前楼市中部分需求被抑制，建议刚性需求者还是应该根据自己的实际情况选择置业，一味地等待“抄底并非理智行为。

(责任编辑：东台房团网)