写字楼市场竞争将加剧

　　第一太平戴维斯天津公司市场研究部助理经理任雨辰

　　板块解读：对于写字楼市场，截至2011年底，天津中心城区甲级写字楼的市场总存量为42万平方米，主要分布在四个板块：小白楼CBD区域、南京路区域、友谊路区域以及规划建设中的海河沿线南站CBD区域。

　　友谊路区域作为城市新兴的金融商务区，已成为外资及内资金融投资机构办公选址的首选区域。根据新的城市规划，将小白楼区域，南京路区域以及海河沿线南站CBD区域打造成为未来天津城市的主中心CBD核心区。未来我市的高端写字楼供应也主要集中在小白楼及海河沿线区域。今年，环球金融中心的入市，为我市带来了12万的新增供应，该项目的入市对天津档次不高的整体市场发展起到了刺激和带动作用，未来将有多个由知名房企开发的项目大体量集中入市，且多以综合体形式出现，预计未来5-7年内我市将有200万平方米的写字楼供应入市，届时市场竞争压力将增大。

　　应对措施：当前，由于国家相关政策的调控，越来越多的投资客群转向商业地产项目，此举虽为办公楼、商铺等商业地产项目提供了发展契机，但投资商业地产产品需对项目品质、项目位置、开发商实力等诸多方面进行考量，评判目标项目的投资潜力。只有具备实力的大型开发商在良好的地段开发的优质项目才会使投资者在未来竞争中降低风险，达到增值、保值目的。

　　限购仍将是政策的主旋律

　　中国指数研究院天津分院总经理贾艳伟

　　走势分析：限购仍然是2012地产政策主旋律，抑制投机、投资需求，土地市场溢价率持续走低，货币政策或对市场产生微调作用。2012年天津楼市成交量将保持在800-1000万平方米水平，年初成交将惯性低迷，二季度会渐趋平稳，三、四季度将会出现温和上升，所以前低后高是今年楼市成交的基本走势。

　　价格预测：2012年天津楼市价格仍将保持平稳，振幅不会太大。降价优惠措施持续升级，会导致部分片区继续“一、二手房倒挂现象。刚需已经占据楼市需求主导的情况将持续，新房的大量供应为购房者扩大了挑选余地，以价换量的新房市场将使更多买房人倾向于选择性价比合适的新房。

　　板块解读：环城四区和远郊区县2012年仍将保持相当可观的竞争优势，武清尤其值得关注。大体量项目价格低廉、种类丰富，成交占比仍将不可小视；2012中心城区城市综合体竞争加剧，有利于产品在残酷竞争中快速走向成熟，核心地段及高保值区域的精品项目将持续得到市场肯定；滨海新区仍旧扎堆放量，供大于求的情况将延续相当长的一段时期，价格或将持续走低。

　　应对措施：量体裁衣，扬长避短，是2012天津房企的根本性应对策略。为刚需人群提供高质低价产品，是2012限购政策的方向性选择，根据自身条件选择稳健积极的策略，不仅有利于生存，而且会化挑战为机遇，求得更大发展。

　　信贷政策条件有可能放宽

　　金隅(天津)房地产开发有限公司营销总监贺天啸

　　走势分析：2012年房地产行业仍将面临较为严厉的调控政策，限购令不会取消，国家也一直在表示对楼市调控坚决的信心和态度，因此政策不会出现2008年底的急剧转向。而中央经济工作会议确定2012年将延续稳健的货币政策，并强调增强前瞻性和预调微调，因此在信贷政策上可能会有条件的放宽。

　　价格预测：预计2012年价格会有一定的下降，但幅度不会过大，而且也不会出现在年初。市内六区价格可能会小幅震荡，而滨海新区和远郊区县在一段时间内可能会有所下降。

　　板块解读：滨海新区仍然是重点开发的热点区域，而随着滨海新区的西扩，空港区域，外环附近的东丽区将起到很好的联动作用，部分远郊区县也会较之前有较快的发展。随着河东万达广场的成熟和完善，津滨大道沿线的黄金走廊区域这段天津市城区东扩和滨海西区西扩的交汇区域将有较大的发展空间。

(责任编辑：东台房团网)