应对措施：既然国家调控的力度不松决心不减，那么房地产开发企业就不应该再对环境抱任何幻想，真正树品牌，做品质，推服务才是赢得客户选择的唯一途径。价格固然是客户的关注点，但促使客户下定的是性价比，只有综合品质上去了，才能让客户心甘情愿的买单。作为企业既然我们选择的做高品质社区，就不会通过减成本、降品质的方式去降价，而是履行“选择一次，信任一生的开发理念，把品质做到底。

　　楼市打折将依然持续

　　合富辉煌房地产(天津)市场总监任炯

　　走势分析：2012年的楼市不会摆脱政策周期的特征，“政策时代的天津楼市，调控一直从紧，楼市成交量呈现震荡萎缩走势。2012年一季度是政策的观察期，不会发生多大调整，既不会过度加码，也不会简单抽走。开盘量的增加，新增供应的增大，明年上半年会以消化存量为主，包括保障房在内的供应会有所收缩。

　　价格预测：1000万平稳的成交量是天津房地产需求的真实表现，这个以刚需、改善为主的真实需求才是市场的源动力。或繁荣或萧条是市场的正常表情，价格的高与低也是房地产价值的表现，追其本源天津房地产市场是健康的。天津楼市成交价格相对一线城市坚挺，虽然2011年商品住宅全年价格增幅不足1%，但成交价格市内六区仍可说是最抗跌的区域，2012楼市打折促销会依然持续，房地产价格会在震荡中维稳。

　　板块解读：城市外拓趋势依然明显，2011年环城四区商品房成交量所占比重接近4成，2012年随着城市道路建设、轨道线的陆续开通以及新兴片区城市基础设施及配套的完善，近郊居住逐渐变得愈加现实与便捷。天津房地产市场也会出现自己的“望津新或者“华南板块。

　　应对措施：2012年1300万的市场存量，不会是压倒房地产市场的最后的稻草，房地产市场早应该从卖方市场转向买方市场了，开发商应该从单一研究产品、户型、配套转向，更多注重研究服务，客户才是市场的“上帝，客户不买账，你的价格再降“几潘，市场也不会给你好的回报。

(责任编辑：东台房团网)