三大央媒的“连珠炮”都只是隔靴搔痒
盛 大林

4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》、4月1日 《“土地财政”还能维持多久》、3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》、3月29日《不能让楼市成为投机 者的乐园》、3月28日《红火景象下的楼市之忧》，近日，新华社连续六天发布了六篇关于国内房地产市场的评论。

而《人民日报》也以“追问 中国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道，即4月1日的《房价今年会怎样》，4月2日的《“地王”会不会消失》，以及4月6日的《预售 制能否取消》。

几乎与此同时，中央电视台的《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《日本年轻人：租房住也幸 福》，4月4日的 《面积小价格低 纽约小户型受青睐》，4月6日的 《美国政府采取多种措施促房价稳定》。

新华社、人民日报和中央电视 台是国内影响力最大也是最权威的中央级媒体。三大央媒就同一话题同时发表系列评论或报道，确实非常罕见。有人揣测：这是不是“上面”的统一安排？这是不是 意味着楼市调控将有重大动作？新华社和《人民日报》的相关人士在接受媒体询问时均表示，此番有关房地产的评论和报道均属于本部门的系列策划，是对社会热点 话题的关注，而非出自“上级授意”。我认为，这种说法也有一定的可信度，至少是符合逻辑的。试想：在半个月前刚刚结束的全国两会上，有近一半的政协提案是 关于房价的，这前所未有的高比例充分说明房价是社会各界最关注的问题。温家宝总理在《政府工作报告》也明确提出要遏制部分城市房价的过快上涨，并承诺在任 内让房价恢复到合理的价位。面对媒体的追问，住房和城乡建设部部长姜伟新也无奈地表示，政府必须想办法抑制房价的疯涨，“总理都说了，不得也得行！”然 而，两会的大幕刚落，北京就连续制造出三个新“地王”，同时各地的房价也呈现出了加速度的上涨，为了平息激愤的群情，国务院国资委不得不要求78家不以房 地产为主业的央企退出房地产行业……房价！房价！！无房的人关心，有房的人也关心。对这个头号的民生话题，媒体予以特别的关注，不是很正常吗？

三 大央媒密集建立楼市是不是“上级授意”并不重要，重要的是这一“连珠炮”是否击中了要害。在我看来，这“一打”即12篇评论或报道都只是老调重弹、隔靴搔 痒，既没有触及问题的根本，也没有开出有效的药方。

谁都知道红火景象下的楼市潜藏了严重的问题，关键是怎么解决问题；谁都知道楼市不应该 成为投机者的乐园，问题是投机者为什么都涌入楼市；谁都知道“腐败成本”推动了房价，那房地产行业为什么腐败多发？谁都知道招拍挂直接抬高了地价进而推高 了房价，但取消了招拍挂，房价能就下来吗？谁都知道“土地财政”也是疯狂房价中的一部分，但土地出让金成为地方财政支柱的根源是什么？谁都知道税收杠杆应 该在楼市中发挥作用，但如何防止税收被转嫁到消费者的身上？……新华社的“六连评”也好，人民日报的“三连评”也好，都回避了一个最关键的问题，那就是供 求关系以及土地制度。其实，上述所有问题，归根结底都是建立在供不应求的基础之上——楼市的供不应求主要是因为土地的供不应求，而土地的供不应求主要因为 政府垄断了土地的供应。说到底，还是现行的土地制度有问题。

央视的三次报道，前两次是想引导住房消费的观念，第三次则是强调政府调控的作 用。然而，对投机者谈消费观念无异于对牛弹琴，而中国政府对楼市调控的重视也是显而易见的——几年来，政府也出台了很多很多的政策，财税政策、信贷政策乃 至行政干预，只是始终不愿意在土地供应以及土地管理制度上动手。

当然，这一轮的房价疯涨也与金融危机后的一年多时间里投放的货币过多有直 接的关系，但自今年以来，这一问题已经在扭转。

打击房地产领域的腐败和投机也好，完善土地出让的方式以及住房预售制度也好，开征物业税、 引导住房消费观念的转变也好，都只能是扬汤止沸，而只有打破土地供应的垄断才能够釜底抽薪。如果农民也可以自由出让集体土地，或者市民也可以自由转让国有 土地的使用权，“土地财政”就会自行瓦解，“捂盘惜售”就会自然消失，“腐败成本”也会大幅降低……而如果土地供应的独家垄断不打破，地价及房价就会一直 涨下去，崩盘也就是迟早的事儿！