目前“中国的房地产已经产生了格局性的变化，从过去一路上涨、全国一起涨到现在完全多元化的局面”。

所谓多元化，李稻葵解释，具体来说，像北京上海等特大型城市，房价仍然在上涨。究其原因，“这些城市的土地供给是不够的，其人口聚集能力和产业聚集能力过强了，已经超过了正常的合理的区间了”。

“大部分二线城市仍然面临着进一步做好以人为核心的城镇化这么一个艰巨任务，所以房价还有上涨的压力。”李稻葵表示，尽管有个别二线城市，甚至三线四线城市的房价已经出现了停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况，但“以我的判断，这种局面不可能维持很长的时间。”

李稻葵解释，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说 明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。“现在这种假跌是其实是处于一种僵持期或者说观察期，可能到下半年，等中国经济整体增长的态势 出现回升的时候，价格还会有所上涨，交易量还可能会恢复。”

“但很多过度开发的三线四线城市，城市本身没有很多发展潜力的地方，房价应该会下降。”李稻葵预测。

(责任编辑：东台房团网)