房地产要“市场”还是要“民意”?

      自新华社发出"六评楼市"以来，已形成“两社两报两台”合围高地价、高房价的舆论态势。在墙倾众人推的尴尬局面下，中国房地产显然面临着要“市场”还是要“民意”的史上最难选择。或许，政策分水岭或更大矛盾就在我们眼前？

    从新华社“六评楼市”开始，已有《人民日报》、《光明日报》、中央电视台、中央人民广播电台、中新社发起对高地价、高房价的合围。舆论认为，官方六家主流媒体连续半个月的接力围剿，显然不是新闻策划上的巧合，而是“两社两报两台”在民声鼎沸下，对高地价、高房价的“集体炮轰”。

      对于牛皮糖式的中国房地产而言，此次“集体炮轰”，是不是秉承了高层意图，能不能产生实效，尚需时间检验，但对这六家主流媒体来说，由于身份相对超脱，又很少有直接的广告利益，可能更能代表当下民意对高地价、高房价的强烈不满和久治不愈下的失望。

      实际上，“两社两报两台”合围高地价、高房价，不仅使房地产陷入史上最坏的舆论环境，更值得关注的是，此次舆论合围，有可能再度成为楼市政策的分水岭。也就是说，中国房地产面临着要“市场”还是要“民意”的艰难选择。同时，双方长期的胶着状态，也有可能形成自08年下半年以来更鲜明的阵营分化，这与地方媒体“楼市板块”的集体失声同样有着另一种意味！

      从房改30年的路线图看，一方面，中国民众在市场经济中获得了住房成果；另一方面，人们又寄望于公平政策能推动住房资源得到更均衡的分配。但殊不知，这两种情结既是一种统一又是一种矛盾。因为在“市场”和“民意”的两难选择中，我们有可能会颠覆实行多年的土地招拍挂制度，而正是这种制度激发了住宅产业最初形成的市场化，让民众改善了居住条件。如果让地方政府的“土地议价”重出江湖，很可能会让潜规则下的土地批条经济死灰复燃。

      与此同时，对住宅投机性的广泛打击，也有可能像30年前的“反投机倒把”那样，错杀一定的楼市正常投资和交易，从而破坏和颠覆市场经济的基本准则。这种杀威棒式的打法，同样会让普通商品房市场得不到丁点好处。而大量保障性住房也有可能在“伪民意”掩护下，成为权力分配下的“房号”和“房票”。

      其实，是要“市场”还是要“民意”？已经在房地产这根链条上出现了不同思想认识和摇摆，甚至是严重分歧。一方面，证监会火线驰援楼市调控、财政部曲线修订房地产税暂行条例 ；另一方面，在舆论最尖锐的今天，同样有国土资源部官员站出来说，“地价的较大增长幅度，是由市场配置决定的”。

      究竟是要房地产的“市场”，还是要鼎沸的“民意”。显然不能光靠舆论工具解决。更无法从新华社“六评楼市”或央视《新闻联播》中发现解决住房的根本之道。扑灭高地价、高房价这两股邪火，需要从十八般武器中找到一个最有穿透力的武器，那就是避免地方政府再度利用这一“支柱产业”，与开发商所谓的“自由市场主义”形成一种对敲的逻辑。当然，也包括多个部门长期以来“手心手背都是肉”的难以割舍(其中，表现最暧昧的就是银行和税务，两部门拿走了相当部分房价暴利而长期潜伏),最终使“民意”在一片热闹过后，竹篮打水一场空。可见，若从制度上根本解决，还需更多超脱于调控之外的非常手段，来勒住这匹脱缰野马。

      否则，在一些重大思想认识尚没形成统一前，就让“市场”和“民意”对立起来，甚至发生火并，房改30年那些来之不易的成果，很可能在泼出脏水时，同时也将一些健康的孩子一起倒掉！

(责任编辑：东台房产信息网网编)