中国地产金融年会2010华南峰会昨日在广州举行，华远地产董事长任志强接受南都记者专访时表示，未来的价格竞争压力会加大，房价下行趋势可能会在下半年出现。

任志强认为，去年三季度以来，房地产投资增速达到18%。这样一个增长一定会在今年变成一个8月份以后的供给增长，所以未来的价格竞争压力会加大。到今年6月底，建好了没卖出去的现房一共有1.9亿平方米，这在历史上从来没有过，库存量的增加会影响价格。

任志强分析，从已经公布的房地产企业年报看，大部分开发商基本上没有完成销售计划，目前有两种情况，一个是下半年必须加速推盘去追上这些计划，或者还能够完成年度销售计划，还有一部分可能会用降价促销的方式来提升销售业绩。价格到适当程度的时候，销售会大幅度回升，这要看下半年的变化。

任志强认为，今年的价格波动和2008年不一样。2008年是国内外经济都不好，所以当年是全面的大幅下降，今年部分地区的经济起码是在恢复阶段，所以房价要分地区看。原来人口大量输出的地方，房价一直处于低谷，这样的城市房价就会涨。比如今年初，长春、沈阳等城市的房价就从3800元/平方米涨到 4400多元/平方米。住房的刚性需求是存在的，现在这么多人抱怨房价高，说房价高的一定是有需求的，不像大蒜，蒜价高了不一定每个人都抱怨，因为他们没有吃大蒜的习惯。

任志强分析，城市供地差别很大，局部城市的房价此后会报复性上涨，重点城市都会，越是缺土地的地区土地供应越没有增长，比如上海土地供应没有增加。具体到广州时，任志强认为，广州的土地供应量还可以。

(责任编辑：东台房产信息网网编)