下半年,中国房地产价格是降还是升?新政调控效果究竟如何?政府是否再出重拳?

“新国十条”出台迄今已近四个月,正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上,数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否,甚至“迷雾重重”。

房价走势,升多跌少?

大部分学者和业界均称,下半年,如果政府不再出台扼制新政,预期房价将在稳定的基础上略有上升。

国家统计局最新公布的数据表明,今年1到7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,其中7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。

香港中原集团主席施永青分析,今年7月始房地产交投量明显反弹,8至9月价格将重拾升势。首创置业集团董事长刘晓光称,下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点,他表示中国的楼市短期内将呈现价稳量升。2010年和去年相比,全年销售金额下降5%至10%,销售面积下降15%至20%。

认为市场仍然延续跌势的与会者,也多称价量下跌空间有限。金地集团董事长凌克预计全国的房价将继续调整,下跌10%左右。

任志强虽认为房地产业进入下行通道,价格竞争将加剧,但坚称“中国最不过剩的就是房地产”。

短期走向虽有分歧,但地产大腕们对未来行业的长期走势的乐观态度近乎一致。

中央调控政策是否暂告一段落?

在严厉新政调控政策下的中国房地产市场,经历了四个月的阵痛,部分城市上涨过快的房价得到遏制,新政的走向也引起业界的关注。

中国房地产业协会副会长朱中表示,“新国十条”宏观调控政策以来,虽然全国房地产市场出现积极变化,但各地房地产市场调整态势不一,政策的效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策,稳定市场预期。

与会的一些重量级开发商甚至在论坛上一致表态,调控已见成效,希望调控政策不松动亦不加码。

政府与开发商的政策博弈显而易见。一位地产商公开呼吁,要配合政府的降价意愿,否则将引来更加严厉的调控措施。
 

各方利益纠缠,楼市能否突围?

房地产业成为中国经济的支柱产业,和多方利益交集。著名经济学家樊纲称,要平稳中国房地产市场,财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量,顺应经济规律。

凌克称,房地产业只有创新才能推动下一个黄金十年。万科副总裁肖莉表示,未来万科将致力于金融创新,提升企业的竞争力。

创新谈何易?住建部政策研究中心主任陈淮直言,中国房地产存在四大深层次缺陷:市场化淘汰机制缺失、产业风险配置不均衡、交易主体缺位、需求早熟。

未来,中国楼市还将面对房产税开征、信贷收缩、保障房推出、通货膨胀、经济结构转型等挑战和变局。

或许,中国房地产业要习惯在“迷雾重重”中前行的常态?

(责任编辑：东台房产信息网网编)