网易房产8月17日讯：“最近两年，宏观调控基调不会发生转变。” 8月16日，房地产界知名专家、上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印堃华教授在接受网易房产采访时表示，“正是基于这种调控基调，房价至少在两年内不会下降。”

调控基调不变 房价下降难

在接受网易房产专访时，印堃华直言，房价上涨的主要原因其实还是供求关系在作祟。他表示，在土地供给不足，以及税收、成本高企的背景下，想要房价下降实在是太难。目前，国家的收入来源一是税收，二是房地产。如果房价下跌，政府收入就相应减少。

他同时表示，虽然目前有较多的数据显示，有些城市的房价处于下探态势，不过，值得注意的是，这一下探的数值都是平均房价。他认为，平均房价存在着结构性差异，不能用一个平均房价来断定房价的下降。

印堃华认为，如果要想稳定房价，其实也不难，那就是从供应、成本、税收方面入手，而目前的政策，在一味高呼稳定房价的同时，却在压缩地根、压缩银根、压缩供给，因此，从供求的角度来看，调控基调不转变，房价就很难下调。

中房协副会长朱中一日前表示，已“上书”部委，要求“暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”，印堃华表示，在更多的人看来，中房协似乎就是开发商的代言人，中房协上书也不会令调控政策有所转变。

开发商不暴利 调控要从土地税收着手

印堃华表示，大家都说房地产是暴利行业，事实并非如此。以上海为例，假设某一项目售价2.5万元/平方米，国家税收就要占用其中的30%-40%，再加上开发、装修等成本，最后真正留下来的仅为10%的收益。因而，要控制房价，需要从土地和税收控制着手。

4月17日“新国十条”下发后，北京、深圳都先后在4月30日和5月6日出台了地方性细则，北京在地产细则中说，“三房及以上停发贷款”、同时推出“家庭限购令”，而上海的地方实施细则却始终没有出台。

印堃华表示，上海细则难产，是“众所周知”的原因。他一再强调，开征房产税势在必行，不过，就目前来看，开征房产税的时机还不成熟。开征房产税的有利时机或许在10、20年之后。

通胀预期加剧 短期无加息可能

国家统计局的数据显示，7月份，CPI同比上升3.3%，这也是今年以来的新高。印堃华认为，这加重了通胀的预期。不过，从目前来看，在整体经济的大环境下，加息的可能性不大。

印堃华认为，如果加息，很多民营企业将不堪重负，将导致更多的民企倒闭。因此，从目前来看，调整利率的可能性不大。

不过，印堃华也同时指出，即便是通胀预期加剧，热钱也会再次追加房地产。他认为，所谓的热钱，是指一下子进来、一下子又出去的资金，而从目前的房地产市场来看，很明显是不符合热钱快进快出的生财之道。

8月5日，有媒体报道称，银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷。印堃华同时认为，如今很多购买三套甚至于三套以上住宅的购房者，大多会选择一次性付款。因此，即便该政策全面执行，对房价也不能起到稳定作用。

(责任编辑：东台房产信息网网编)