网易房产7月4日博鳌报道 7月3日，博鳌21世纪房地产论坛开幕，网易房产全程直播。经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受网易房产专访时表示，目前楼价和成交量双下降，是因为楼价还没有跌到大家的心理价位。他认为，房地产的调控只是个开始，中国经济需要根本的改革，“从房产调控所引发的将是中国发展方式的转换，以及经济增长动力的重建”。

他指出，房地产的投资性已经是强弩之末。“过去一年，住房是先富起来的那一批人在消费，他们的自住性需求已经完全满足，现在纯粹是投资或投机，从需求的角度已经是强弩之末”，而政府也不希望这种需求继续膨胀成泡沫的状态。就算没有政府打压，这种需求也会有自然调整，在新政的影响下，这个需求提前终止了进展，目前面临的问题是谁来接盘。

他表示，房屋的投资性一定要限定在一个幅度里面，比如新加坡，80%的人口住在政府所提供的住房，要换房必须把原来那套房退掉。“那20%的商品房可以是很贵的，老百姓也不关心房价有多贵。”

有数据显示，2009年政府税收30%多是来自于房地产，因此有专家担心这次调控会否导致我们的税收下降。“这是带有误解的问题，很多人认为高房价导致了高税收，高增长”，其实反过来，“房价降低一半，你就能买更大的房子，拉动的钢筋水泥更多，总量反而更多了，原来用70平米拉动相关产业，现在是 140平米拉动，政府收的税更多”。

新政后有种现象是价格越低成交量越差，“那是因为没有跌倒大家的心理价位”，他解释，08年北京市场3月份就开始撬动，“新项目一手的价格比周边二手还便宜，整个市场就被撬动，一下就卖光了”。

他认为，去年房价的暴涨是烧钱烧的，适度宽松的货币政策实际上是极度宽松，推动了楼价疯狂的上涨。但是政府那么大量的信贷供给不会再有了，“三、四季度银行放松银根也不会像09年那样的程度。”

下半年，“政府政策有可能放松，但是救市可能很小，这次调控最大不一样是老百姓不答应房价再上涨”。过去十年中国楼市经历了九次调控，“如果到现在第十次调控还是失败，倒下的将会是中国政府的公信力”。所以这次的调控只能往前推，房产调控只是个开始，中国经济需要根本的改革，“从房产调控所引发的将是中国发展方式的转换，以及经济增长动力的重建”。