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专访赵晓:房产调控只是开始 经济需要根本改革

时间:2010-07-06 07:01来源:东台房产 作者:东台房产信息网网编 点击:

网易产7月4日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受网易房产专访时表示,目前楼价和成交量双下降,是因为楼价还没有跌到大家的心理价位。他认为,房地产的调控只是个开始,中国经济需要根本的改革,“从房产调控所引发的将是中国发展方式的转换,以及经济增长动力的重建”。

他指出,房地产的投资性已经是强弩之末。“过去一年,住房是先富起来的那一批人在消费,他们的自住性需求已经完全满足,现在纯粹是投资或投机,从需求的角度已经是强弩之末”,而政府也不希望这种需求继续膨胀成泡沫的状态。就算没有政府打压,这种需求也会有自然调整,在新政的影响下,这个需求提前终止了进展,目前面临的问题是谁来接盘。

他表示,房屋的投资性一定要限定在一个幅度里面,比如新加坡,80%的人口住在政府所提供的住房,要换房必须把原来那套房退掉。“那20%的商品房可以是很贵的,老百姓也不关心房价有多贵。”

有数据显示,2009年政府收30%多是来自于房地产,因此有专家担心这次调控会否导致我们的收下降。“这是带有误解的问题,很多人认为高房价导致了高税收,高增长”,其实反过来,“房价降低一半,你就能买更大的房子,拉动的钢筋水泥更多,总量反而更多了,原来用70平米拉动相关产业,现在是 140平米拉动,政府收的税更多”。

新政后有种现象是价格越低成交量越差,“那是因为没有跌倒大家的心理价位”,他解释,08年北京市场3月份就开始撬动,“新项目一手的价格比周边二手还便宜,整个市场就被撬动,一下就卖光了”。

他认为,去年房价的暴涨是烧钱烧的,适度宽松的货币政策实际上是极度宽松,推动了楼价疯狂的上涨。但是政府那么大量的信贷供给不会再有了,“三、四季度银行放松银根也不会像09年那样的程度。”

下半年,“政府政策有可能放松,但是救市可能很小,这次调控最大不一样是老百姓不答应房价再上涨”。过去十年中国楼市经历了九次调控,“如果到现在第十次调控还是失败,倒下的将会是中国政府的公信力”。所以这次的调控只能往前推,房产调控只是个开始,中国经济需要根本的改革,“从房产调控所引发的将是中国发展方式的转换,以及经济增长动力的重建”。

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