网易房产7月3日讯 博鳌房地产论坛今天在海南盛大举办，国金证券首席经济学家金岩石接受网易房产的专访。金岩石预计，在不久的将来，上海的房价起码要追上目前孟买的水平，即达到60000元/平米，他更直言，中国要摆脱过度依赖房地产的经济发展模式几乎是不可能。

上海房价将达60000元/平米

在“新国十条”出台后，一线城市成交量大跌，房价拐点“迹象”隐现，但金岩石认为，政府出台的调控政策只不过是想让房价涨得缓一点，并非让房价大跌，目前太多人希望等房价跌下来，这意味着房价不可能跌下来。

“以上海为例，既然上海要当中国的国际金融中心，这意味着势必引来大量人口与资金流入，当外来人口占比达到50%，房价开始翻番，外来人口的比重越高，房价自然也随着增长”，金岩石向网易房产表示，以金砖四国为例，中国是金砖四国实力最强的国家，但中国的核心城市却是金砖四国里面最低的，这意味着北京上海的房价其实被低估。

金岩石预计，在不久的将来，上海的房价起码要追上目前孟买的水平，即60000元/平米，北京将达到40000元/平米，就算是广州也将达到 20000元/平米，上海不久的将来更将出现30万元/平米的超级豪宅。

金岩石认为，本次出台的调控政策更多的是让房价平稳上涨，他更将房地产泡沫比喻为“温水煮青蛙”，假如一年房价涨幅达到100%，这等于把青蛙扔进热水，势必引起严重的民生问题；相反，，按照过去二十年的经验，假如年均涨幅为12%-14%，民众的怨言便不会太大，相当于“温水煮青蛙”。

房地产支柱产业地位难动摇

在“新国十条”出台后，有部分舆论认为，本轮房地产调控与以往不同，它表达了政府实现经济转型的举行，即摆脱以往过度依赖房地产的经济发展模式，对此，金岩石认为这是一种违背市场规律的伪命题。

“房地产之所以能在众多行业脱颖而出，成为国民经济的支柱产业，这是市场的力量决定，如果现在要摆脱过度依赖房地产的经济发展模式，这就等于否定市场化导向”，金岩石认为，房地产快速发展背后的决定性因素是城市化，中国过去曾经走过“去城市化”的路，但最终证明这是行不通的，现在走上了依靠房地产发展的道路就是吸取了过去的教训，这也是市场化的选择，因此中国经济的发展不可能摆脱房地产。

对于大量非房地产企业进入房地产市场，金岩石认为，站在企业的角度，逐利是天性，像海尔与格力那些制造业巨头进军房地产，这说明目前制造业存在困难，这也是市场化选择。“中国制造业大多数是没有利润，都是靠房地产与资产溢价的利润支持的，因此中国优秀的企业进军房地产是很正常的现象，这些企业需要考虑的是，在做房地产的同时，如何保持主营业务走下去”，金岩石表示。

“在经济发展大趋势中，在城市化启动的时候，出现资产溢价，这也支持中国的高速发展，中国过去20年的发展不是靠制造业支撑的，80%的财富来源于资产尤其是房产的溢价”，金岩石认为。（记者:区家彦）