网易房产7月3日讯 博鳌房地产论坛今天在海南盛大举办，中坤集团董事长黄怒波接受了网易房产的专访。他表示他将继续完成“200万平方米持有项目”的目标，同时会回归住宅市场。黄怒波同时还建议购房者今年10月份左右选择购房。

目标：200万平方米的持有项目

2010年，对于那些传统开发商来说是困难的一年，但对于中坤集团的董事长黄怒波来说，却是收获的一年，他的商业地产战略布局终于取得了收获。接下来，他将轻装上阵，逐步回归住宅市场。“现在我很高兴，因为我的战略判断对了。”黄怒波微笑的对网易房产表示。

2009年的时候，他的所作所为让很多同行不解，他并不看好暴涨的房地产住宅市场，反而在商业地产极度低迷的一年里，他坚持投资商业地产和旅游地产投资，这也让中坤集团陷入了资金流紧缺，现金流为负的困境。

然而，随着宏观政策的调整，为黄怒波带来了全新的机遇。 “我很早就意识到住宅市场价格非理性飞涨必将引起目前的后果，所以可见企业的战屡对于企业的长远发展有多么的重要。

去年延期开业的大钟寺，目前招商情况非常好，据黄怒波介绍，目前大钟寺的租金已经上涨。8月大钟寺广场的国美电器、王府井、家乐福将相继开业。

黄怒波表示，目前大钟寺的预付租金已经到位，公司的现金流状况回升。而且由于其商业地产和旅游地产进入的时机准确，目前他此前获得的土地已经升级十几倍。

但是他并没有止步，他今年还会继续完善自己的旅游地产。因为他的目标是持有200万平方米的持有项目的战略目标。

“今年，我们要逐渐完善旅游地产。包括黄山、喀什和北京门头沟的项目。目前投入已经基本完成，接下来回报会增加。”

黄怒波承诺在旅游地产方面，他将会给世界呈现一个全新的产品系列

将在住宅市场杀一个“回马枪”

“我们已经开始计划拿地，包括大连在内的几个城市，我们都在谈判。”黄怒波坦言，他并没有忘记住宅市场，“我们还是会回来。”

黄怒波认为他们回归住宅市场，首先要具备两个条件，第一就是当市场回归理性，而第二个更重要的就是当中坤集团完成了战略转型。他进一步解释到：“当我们的商业地产已经能够为企业形成一个稳定的现金流之后，形成了融资能力以后，我们会回到住宅市场。”

但是，黄怒波也表示，目前他们拿地并不是要做单纯的住宅市场，因为他的目标还没有完成。“包括我们在大连都在拿这些地，住宅会占40%，商业 60%，因为我要完成我的目标，就是完成持有200万平方米的持有项目的战略目标。

下一个十年 房地产将回归理性

黄怒波认为 住宅市场目前并没有回归理性，下一个十年将是房地产走向理性和平稳的十年，“暴利时代永远不再，房地产行业的利润将和其他行业走向一致。”黄判断，未来十年 房地产行业的回报率大约会在15%—20%。

黄怒波认为今年住宅市场将会是一个转折点，未来房价应该是稳中略升。她建议购房者再过三四个月将可以买房。“今年一定要买，今年房价对于购房者来说将是一个最理性的时期，明年价格有可能会有所反弹，因为目前土地和房屋的供给已经下降，但是需求目前是被抑制的。”

(本文来源：网易房产 作者：江卉)