7月4日，国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会上表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。此言一出，立刻引起社会的强烈反响，东台的很多买房人也开始发出疑问：东台的房价，会调整吗？

　　作为一个三线省会城市，东台的房价可谓一直都很“纠结”：在全国房价节节攀升的时候，它的增长率似乎更快；在一线城市房价因为调控而“身患感冒”的时候，它又以一个“旁观者”的身份坐等更好的时机。那么，此次调控风暴，能否让东台的房地产依然“明哲保身”？

　　国土部：

　　房地产市场将出现量价齐跌

　　据《21世纪经济报道》报道，7月4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。

　　徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。

　　徐绍史同时提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策解决这个问题。三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。

　　国土资源部总规划师胡存智同时对媒体记者表示，房地产用地土地出让保证金比例将从20%，提高到30%。

　　业内人士认为，国土资源部提出的新政策，或可视为第二波楼市调控政策的方向。

　　而据媒体记者报道，目前，住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。

　　据悉，一位参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人曾说，中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。

　　业内人士：东台房价几无下降可能

　　早在4·15新政刚刚发布的时候，房地产行业专家、河南财经政法大学教授刘社就曾预测，中央的调控不会是“一波”，随着新政的落实和深入，将会有第二波、第三波配套政策出台，直至让房价回归。此判断，在不到三个月时间就被言中。

　　对于此次调控和国土资源部部长的论断，东台的房地产企业似乎并未感到惊慌。

　　东台康桥房地产溪山御府项目策划部经理朱峰告诉记者，中央的调控看似非常严厉，但是针对一线城市而言，东台作为一个三线省会城市，“房价”与 “民生”的矛盾并不是十分尖锐，也不是政府重点打压的对象。

　　在朱峰看来，城市化进程决定房地产市场走多快，人口基数尤其是农业人口基数及人口增长率决定房地产市场走多远，而这二者之间，还有一个媒介—— 土地供需关系。东台市以上三者的关系现状，导致了房地产市场在相当长的一段时间内会依然保持快速发展，房价也不会下跌。

　　对于中央政府誓把房价降下来的决心以及一线城市房价已然调整的信号，朱峰认为中央调控主要是针对一线城市。一线城市的房地产市场是全国市场乃至全球市场，有相当比例的投资行为，城市人口的房价收入比已经上涨到了8~10的区间，当投资被抑制时，价格下跌是必然。但是，东台的投资行为还是相对较少的，城市人口的房价收入比也只是在3~5之间，因此，东台楼市在经历一段时间的观望之后，会逐步回归到正常轨道。

　　经济学专家：下一轮经济危机将由房地产发动

　　朱峰的观点代表了多数房地产公司对东台楼市的判断。同致行（中国）提供的数据也显示，2010年1~5月，尽管有新政的阴霾，但东台市房地产市场依然保持了一个良好的数据。据悉，1~5月，东台商品住宅累计批准预售面积261.27万平方米，同比上涨58.86%。东台市商品住宅1~5月累计销售面积383.11万平方米，同比上涨16.77%；累计销售均价5033元/平方米，同比上涨14.18%。从住宅累计供销情况来看，仍然呈现供不应求的态势。5月份，东台的房价又冲到一个新高：达到5506元/平方米。

　　但是，在新政压力下，东台市房地产市场的活跃度有所下降，主要表现在供应量和成交量上。数据显示，5月份住宅市场供应量61.13万平方米，环比减少12%，同比增加166%。5月份商品住宅成交量55.95万平方米，环比减少37%，同比减少30.1%，供求首次逆转。

　　在对量跌与价涨的分析判断中，经济学专家更关注高企的房价对社会产生的危害。九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为，房价之所以不断上涨，甚至超过普通购房者的支付能力，其最核心的原因，在于房地产形成的利益集团。目前，蜗居和蚁族已成为社会严重问题，人们的工资上涨水平远远低于房价上涨速度，如果这种局面不及时控制，必将引发社会不稳定因素。而令张保盈十分痛心的是，在中央决心调控房价的过程中，地方政府却成了高房价的推波助澜者。

　　对于地方政府在调控房价问题上的“阳奉阴违”，刘社认为，未来一段时间，中央政府的调控重点会放在落实“新国十条”的相关细则和地方政府的监督上来，同时也会更加关注上下游产业的经营风险和银行信贷资产的风险暴露程度，防止房地产市场调整幅度过大给国民经济带来长期不利影响。

(责任编辑：东台房产信息网网编)