近日，一则帖子在国内各大网络上疯传，标题耸人听闻：《中国房地产崩盘时间表》。帖子将中国2005年~2008年楼市走势与日本1985年~1991年的楼市走势相比较，得出多个极为相似的时间节点，并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。

    对此，接受记者采访的业内人士表示，虽然中国楼市目前泡沫加大，但是，楼市明年崩盘的可能性基本不存在。

    传言：中国楼市明年崩盘？

    昨天上午，记者在百度输入“中国房地产崩盘时间表”，显示共搜索到137000个网页，由此可见这一消息流传之广。记者仔细检索发现，这一帖子最早发表在ChinaRen社区论坛，发表时间是2010年3月21日5：13，标题为《天机！中国房地产崩盘时间表》，帖子作者为“保10洁-911”。

    记者看到，帖子的全部内容就是一幅图片，在图片中，作者将中国2005年以后的房地产走势与日本1985~1991年间的房地产走势进行了详细的比较，发现二者有很多相似的时间节点。

    帖子引发了网友的广泛关注，跟帖回复数以万计，很多网友就此展开了争论。一位网友留言说，不管2011年中国楼市是否真的会崩盘，仅从该帖所受到的热捧就充分说明了目前高房价导致的民间不满情绪非常大。

    支持者：历史惊人相似，崩盘提前到来

    房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松的货币政策、稳健的财政政策，今天的中国现状与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本何其类似。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。

    署名“徐明天”的博文指出，中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时，还忽略了一个最重要的因素，那就是日本的制造业在当时已经非常强大，很多美国企业被日本收购，对日本经济起到了强大的支撑作用。而中国还处在经济发展的起步阶段，提前到来的房地产泡沫，对中国经济的打击无疑会更为沉重。

    反对者：中国政府调控有力，崩盘可能性不存在

    接受记者采访的我省房地产行业专家学者和开发商却冷静地表示，中国楼市明年崩盘的可能性几乎不存在。

    我省房地产领域知名研究专家、河南财经学院城市发展研究中心主任刘社教授认为，我国的国情和日本有着根本的不同，首先，1985年日本的城市化率已经达到76.7%的高点，城市化进程接近尾声，而中国的城市化进程还处于加速阶段，现在全国平均水平还不到50%，这使得未来相当长一段时间之内将有数亿农民转化为城镇居民，从而带来大量的住房需求。

    刘社认为，当年日元被迫大幅升值，使得日本楼市泡沫加剧，而目前从中央的态度来看，人民币不会轻易受美国胁迫而大幅升值。

    从事房地产行业十余年的河南省物业商会会长于阳也表示，明年楼市绝不可能崩盘，作为众所周知的暴利行业，房地产业目前的利润率可以达到30%，远高于其他行业的平均水平，竞争空间还很大。从我国的国情来看，城市化水平总体还比较低，并且区域发展不平衡，个别一线城市可能出现了较大的泡沫，但是对于大多数二三线城市来说，房地产发展的空间还很大。具体到东台市，房地产业真正的快速发展也就是最近五年左右的时间，至少未来5到10年之内，还会是房地产发展的大好时光。（今报 魏巍）

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