楼市调控新政即将满月，新盘价格依旧坚挺，二手房拐点初现。

近期楼市降价、打折声此起彼伏，到底是真降还是假摔？国务院楼市调控新政即将满月，楼市也逐渐拨云见日，情势渐趋明朗。记者从相关研究机构获取4月热销的30个新盘的成交数据，从4月与3月的价格对比和目前报价来看，一手房的价格并没有出现明显回落迹象，各种折扣更像是“小打小闹”。相反，二手房市场部分板块出现集中抛盘，拐点似乎即将到来。

新盘价格依旧坚挺，“真跌”的少“假摔”的多

“我们最多只能给你总价优惠两万，别的什么都没有了。”记者近日前往普陀区“恒盛鼎城·圣都汇”探房，报价是2.2万元/平方米。与一些售楼员非常热情相比，这个楼盘的销售人员依然不紧不慢，没有看出新政对他们的销售造成太大压力。记者昨天还拨打多个在售楼盘的电话，得到的优惠消息也没想象中的多： “我们一直都没有活动。”

新政出台，房价难道是在做“俯卧撑”？

记者根据4月成交面积排名前三十的在售新盘成交数据，通过4月与3月成交均价相比，似乎并没有出现明显的降价信号。30个新盘中，有23个有3月份的成交数据，这23个新盘4月与3月价格相比，有15个上涨，3个基本持平，只有5个有较明显的下跌。更关键的是，涨价的楼盘中，有不少并没有要“真跌”，甚至连“假摔”的意愿都没有。

浦东的印象春城（资料、论坛)3月份成交均价为14336元/平方米，4月份涨到了16088元/平方米。昨天记者再次致电售楼处，销售人员报价依然是1.6万元。类似的还有仁恒河滨城（资料、论坛)、天和湖滨（资料、论坛)家园等。

一方面，许多新盘价格依旧坚挺，热销前十位的楼盘通通都在涨价。另一方面，根据搜房网的统计，上海本月推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家，环比增加三分之一。而从新增的折扣措施来看，开发商明显加大了优惠力度：总价立减、全线打折的项目共有21个。这是怎么一回事？“这两者之间并不矛盾。”业内人士称，毕竟楼市调控政策是从4月中旬开始的，反映到成交价格上，有一定滞后性。既然卖得动，当然也没必要搞优惠促销了。

事实上，这30个新盘中，也的确有一些已经有所动作。例如奉贤的海韵馨苑，均价8500元/平方米。昨天记者致电售楼处时，对方明确表示有优惠：多层公寓一次性付款九六折，贷款九七折。高层一次性付款九七折，贷款九八折。绿庭尚城（资料、论坛)部分房源，一次性付款每平方米可优惠50元。

可是，如果“细细品味”，有些优惠就耐人寻味。如宝山的香逸湾，昨天售楼处的报价是1.88万元/平方米，一次性付款可以拿到九八折，贷款的话可以打九九折。按照九八折来算，打折下来的房价是1.84万元/平方米。可是从相关机构统计看，该楼盘实际成交价格，4月均价是17850元/平方米，3月份成交均价更是只有17229元/平方米。

可见，即便打折的楼盘，也是“真跌”的少，“假摔”的多。

二手房价格出现松动，最高的降23%

与新盘相比，二手房的价格已经出现松动，特别是一些投资客相对集中的板块，主要原因是部分外省市投资客集中抛盘造成的。新政出台之后，成交量持续低迷，但成交均价一直表现较为强劲，一些投资、投机客开始对后市预期出现恐慌心理，担心会出台更严厉的调控细则，因此，纷纷降价套现。

从目前二手房整体市场成交情况看，4月1-16日成交套数为13685套，4月17日至30日成交量为7937套，下降幅度58％左右。成交均价来看，全市各区域均价出现松动，其中价格下探较为明显的区域分别为长宁的天山板块、普陀的长寿板块、浦东的陆家嘴板块、康桥板块和宝山的上大板块。

长宁的天山板块，目前的业主以韩国人、日本人及台湾人较多，根据中原地产介绍，韩国人由于去年经历经济危机以及韩元贬值影响，对当前的新政心理承受能力更脆弱。天山路主干道上的明星楼盘天山河畔花园（资料、论坛)，温州投资客比例较大，当前挂牌价格30000元/平方米，较新政出台前有5％左右的下调。

另一个投资客集中的板块——浦东的陆家嘴板块同样受“重创”：目前挂牌价格均出现下降，例如世茂滨江花园，126平方米的二房，价格560万元下降至540万元。特别是新政出台后不到一周，有一套房以1000万元的总价成交，房主为温州投资客，较之前总价1300万元的挂牌价格下降23％。另外，相邻的仁恒滨江园，140平方米的二房，目前挂牌价格也由670万元下降至650万元，下调3%。

在市中心，中远两湾城的跌幅最为明显，据介绍，新政出台后，该楼盘的挂牌量增加3倍，并集中在140-170平方米的大户型四房，挂牌均价也从新政前的28000-32000元/平方米，下降到23000-25000元/平方米。周边的楼盘世纪之门，目前市场挂牌均价在25000元/平方米，较新政出台前下降11％。但就在5月月初刚刚成交的一套120平方米的小三房，成交总额在240万元，均价只有20000元/平方米。

(责任编辑：东台房产信息网网编)