多空相撞，投资客在楼市中再次发生相左意见，部分投资客看空后市积极抛货，而另一部分投资客则继续看多后市，不断加仓。

刚买了市中心一套次新房的温州投资客余敏告诉记者：“正准备出手购买中远两湾城十套270万左右的房子，没想到没几天时间一套也没有了。”

与余敏不断加仓形成鲜明对比的是，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升，仅3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与2月同期相比增56.3%。这表明越来越多的投资客正准备抛售手上物业,特别是大户型业主。

无独有偶，上海美联物业市场研究部此前曾针对400名年龄在25~65岁之间的潜在客户进行调研发现。购房者中考虑在一两个月内买房的仅占7%，但计划出售房源的业主则高达13%。

“对上海房地产后市看法不同，导致投资者有的进场有的离场，”汉宇地产董事总经理施宏叡分析称，“看空一方主要是对目前调控政策的担忧，银根收紧不得不套现离场，再加上银监会正在查处不良贷款记录，有可能影响这部分投资客选择离场。而看多的投资客，则认为现在的政策比较温和，支撑房价继续上涨的动力依然存在，再加上目前挂牌房源质量要优于去年年末，所以选择继续买房。”

尽管投资者意见相左，但在施宏叡看来，这也是导致3月份成交量急速上升的一个重要原因。

21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，3月份多个局部板块的二手房买卖交易套数有2倍以上的环比增长。在全市各行政区中，浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前，且较2月份出现大幅增长。

而在交投活跃的物业结构中，上海中原样本数据检测显示，3月份前三周（3.1-3.22）成交套数环比2月份的前三周增加80%；成交均价为17977元/平方米，较2月份的前三周成交均价出现16%下跌。其中主要原因是受到成交结构变化影响，特别是面积在70-90平方米的小户型物业的成交量和上月比放大200%，而面积在150平方米以上的大户型成交量和2月相比下降近40%。

也就是说，尽管大户型业主积极挂牌，但市场成交主体仍徘徊于小户型物业。但值得注意的是，“低总价房源新增挂牌占比一般为3成，与需求存在较大缺口，使其成为目前涨价的“先锋”。” 21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉记者。

(本文来源：网易房产 作者：《东地产》记者童丹霞)

(责任编辑：东台房产信息网网编)