记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20％左右。同时，据中原地产抽样调查，80％的房主表示不再涨价，更有50％的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30％左右。

记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。

二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。

市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。

随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30％，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50％。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。