新政已实施50多天，楼市的需求急剧萎缩，但相比之下，除了少数几个楼盘有九几折的优惠之外，房价总体仍呈现僵持局面，主动大幅度降价的楼盘，依然没有出现。

在经历了去年房价、需求高度透支之后，在经历了这一系列房产新政的打压之后，难道开发商真的仍有如此之牛？房价难道依然会高位盘整？

答案是否定的。

先看一个事实。目前房价已有松动，但新推楼盘多数打九几折。不幸的是，这样的小打小闹根本打不动购房者的心，成交量依照低迷。

显然，楼市僵局已在，如何打破，将是楼市今后的发展方向。

通过对楼市政策面、基本面以及资金面的研判，我们认为三季度将是一个重要的时间点，以20%的降价幅度来进行一次楼市突围，将是开发商一个无奈而不失明智的选择。

理由之一，供应量急剧增加。由于去年的超常态发展，开发商拿地积极性空前高涨（杭州去年土地拍卖收入达到1000亿元）。与此同时，开发商们都提高了今年的销售目标，仅杭州15家有名的开发商，今年的销售计划就达到1000亿元。而从今年的实际情况来看，除了3月份有一波销售小高潮之外，其他月份都很不理想。开发商们的销售任务几乎都要在下半年完成。加快推盘节奏，将是开发商们今年下半年最主要的工作。

理由之二，政策进一步压缩需求。目前楼市的观望情绪，已是十分浓厚，投资性需求更是少得可怜。上周，政策面上又出台了一个有关二套房的界定，在打压投机性购房的同时，对改善性需求也有很大的影响。同时，有关房产税征收的传闻，可以说使投机性购房彻底销声匿迹。现在楼市只剩下一个刚性需求了，想依靠这个需求撑住目前的高房价，显然是痴人说梦。

理由之三，开发商资金链越来越紧张。房地产是个资金密集型行业，说得夸张一点，如果资金不能及时回笼，貌似强大的开发商，其实是经不起风吹草动的。我们分析了一些上市房企的财务报告，发现资金充裕的几乎没有。杭州有一家资金状况还算比较好的上市房企，它今年的存货（可销售的商品房）有 111亿元，而其流动负债高达120亿元。根椐这家公司年初定的目标，他们今年还将拿110亿元的土地。由此可见，如果商品房销售不畅，他们今年的日子一定撑不过去。

所以，要想争取主动，要想继续发展，降价20%也许是无奈，但却是眼下最好的选择。

三季度，我们期待。

房地产调控政策的连连出击使各界的眼光投向了银行房地产贷款的抗风险能力上。截至3月末的北京市各家银行房贷压力测试结果已经出炉，目前正在审批过程中，或将不久发布。正像之前陆续透露的信息，测试结果普遍乐观，银行大致能承受30%左右的房价下跌。

此次银监会部署的压力测试涉及两种情形，一是在房价分别下跌10%、20%、30%的情况下，另一种是在利率分别上升27、54、108个基点的情况下，分别对银行开发贷款与个人贷款不良率的影响。

◎房价跌三成银行可以容忍,这个测试结果显然偏乐观。但是，30%左右的房价下跌如果成为政策调控目标的话，在实际操作过程中肯定会出现矫枉过正的现象，由此将带来一系列连锁反应，将是银行无法承受的。(来源： 证券日报)

(责任编辑：东台房产信息网网编)