在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，在前一阶段的“零开盘”之后，最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。、

根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，新增商品房房源为 4788套，但一套都未能签约销售。另据统计，前半月商品住宅销售榜排名前20的楼盘中，九成项目成交套数低于50套，更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。

供过于求导致楼市萎靡
数据监控显示，6月份前半月，在商品住宅销售前20排行榜中，仅有两个项目成交量超过100套，且都位于郊区，其余 18个项目成交量均低于50套。“销售榜排名前20位的个别楼盘成交量还在个位数，多数没有进入榜单的项目基本处于零成交的状态。”某著名分析师表示。

截至昨天，北京市可售期房套数为112491套，可售房屋面积为14480280平方米；其中住宅套数为58786套；未签约现房为175046套，未签约面积为17870008平方米，其中住宅套数为30857套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，当期的供需比甚至超过了8比1，说明供应量出现了明显过剩，“一面是调控重压之下，成交量的大幅下挫，一方是开发企业推盘热情的相对高涨，而且根据建委的预售管理规定，入市项目也不得不一次性推出全部取证房源，从而导致近期楼市量增价缩”。此外，新增房源户型呈现出了明显的缩小之势，像首开智慧社 (论坛 新闻)、润枫欣尚 (论坛 新闻)的套均供应面积都在70平方米以下，相应套数增加，供过于求的态势更为明显。

据悉，成交大幅下降，资金回笼不畅，给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力，仍是现实的问题。21世纪不动产分析师齐凡认为，如果没有新的调控政策出台，深圳或将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，之后北京、上海以及全国性的降价潮就会出现.

“零成交”的主要原因还是价格问题

据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。

据资深业内人士分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。

北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房比1月至4月下降近千元。

“物业税可从小产权房征起” 中房集团理事长建议称，物业税应按房屋原值计税

上周六，在第六届地产金融年会齐鲁峰会上，中国房地产开发集团（中房集团）理事长孟晓苏称，物业税开征可以从小产权入手。在他看来，开征物业税首先要实行差别税率，设置标准税率和优惠税率两种标准。

同业内部分专家观点相同，孟晓苏认为应该分步骤征收物业税，第一步是商业地产，“现在商业地产的税率为1.2%，只需实行税制平移即可，相对好操作。”

不过他同时提出一个新观点：从小产权房起征物业税。“有关部门提出来，今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金，我认为它的税率不易太低，按照1%-3%的税率征收”，孟晓苏表示，这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。

此外，孟晓苏认为，第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税，税率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称，“不需要对第一套住房免税，但可以实行优惠税率。”

在具体操作层面，孟晓苏还提出，不按照房子的评估价值计算税费，而是按照房子的原值。这样，一些现在已经价值不菲的房子，若按照当初购买原值计算，将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示，认可一部分有房人的既得利益，可以减少征收物业税的阻力
 

(责任编辑：东台房产信息网网编)