“那里的房子，比一年前便宜了一半，只要买，三五年后价值翻倍没问题。”7月2日上午，美国加州城市投资有限公司东台代表处的首席代表王磊告诉咨询的市民。

随着该代表处的低调营业，出现在北京、杭州等地的“抄底”美国房产的热潮，在东台也有了现实版。“抄底”美国有风险吗？河南有人出手吗？

东方今报 记者 陈亮 见习记者 景滢颐/文　记者 刘栋杰/图

●东台有个代表处推介美国房

东台市金水路30号，美国加州城市投资有限公司在中国的唯一代表处就设在这里。办公楼入口处的两个展架上贴着十多处美国房源的资料，房源有独栋别墅、海景别墅，图片旁还配有英文说明。

东台代表处首席代表王磊称，代表处在6月低调开业，陆续接待很多客户咨询。在他们的网站上，可查到近500处美国房产，多集中在美国加州西海岸，每套价格从几万美元到数百万美元不等。

谈起买房流程，王磊称，河南买家选中房子，签一份购房申请，美国的卖家根据买家提出的条件，选择合适的对象；双方签购房协议，约定付款等事宜；买家在过户公司指定的银行上设立个人账户，并交付总房价3%的定金，在双方约定的时间内（一般是半月左右），将剩余房款一次性打入该账户；过户银行根据双方协议，监督交易全程，保证买家账户安全，没有买家签字，账户上的钱款无法支取；如买家不按时交付房款，定金不退，如卖家毁约，将付违约金。

一次性付几十万美元，安全吗？王磊先拿出经国家工商总局核准、省工商局颁发的外国企业常驻代表机构登记证，来证实公司的合法性。王磊还称，过户公司指定的过户银行，都是大银行，买家可以通过电话、网络核实，买家设账户、打钱后，如果没有买家的签字，谁也拿不走钱；另外，美国公司和东台代表处，不与买家、卖家发生任何金钱往来，他们只在交易后，拿中介佣金。

记者多次追问公司指定银行的名称，王磊未答，只称都是美国一流的上市银行，信誉可靠。

采访前，记者曾以买房者身份致电该代表处，询问能否赴美实地看房。工作人员称，如买房者多，他们会考虑，但人数少就很难成行。

●开业一月交易量暂为个位数

王磊介绍，在河南，他们的客户都是高端人群，开业来，每天都有不少人通过电话、上门咨询，现在，交易量已突破零，但维持在个位数。王磊不愿透露客户的任何资料。

王磊认为，美国的楼市已在今年2月份见底，如今的房价是一年前的一半，现在买一套房，三五年后价格就会翻倍。除了自身升值外，买来房子出租，也能有稳定收益，以一套25万美元的房子为例，每个月的租金在1500美元左右，远远超出国内的租金。

7月3日上午，记者专门到河南省工商行政管理局查询王磊及其代表处信息。经查实，该代表处登记证属实。

●京沪赴美炒房团空手而回

去年年底，国内楼市见底的热潮袭来时，北京、杭州、上海、天津等地同时掀起了一股“抄底”美国房的热潮，被媒体称为“中国赴美抄底购房团”的人数有数百人，但赴美炒房团最终空手而回。除了价位不低外，美国房产各种不菲的税费也是国内炒房者放弃的主要原因。

王磊自己也证实，在美购房，除了每年交房产税，还要交火险，要维修房屋，交纳各种政府规定的税费。

对此，记者采访东台房产业界的多位专业人士，他们均表示对美国房产税费了解甚少。

记者查阅国内各大媒体关于美国房产税费的报道。今年4月28日，《羊城晚报》在B08版详细介绍了在美投资买房的相关问题，规劝读者“三思”。

据《羊城晚报》报道，在美国投资房地产，每月的租金收入要足够支付房产的所有开支，这包括贷款利率、过户手续费、房产税、其他杂费、房产空置率、维修费用以及该处房产对房主所得税的影响。在美国购房需要每年交付不菲的房产税，地段越好的房屋地税越高，金额占房价总值的1%至6%不等；美国有些州府每年都会来给房屋重新估价，然后根据估价调整地税，如果去年买来的房屋是50万美元，但政府今年估价是60万美元，房主就得根据新的估价付更多地税；如买房出租，还要交税；如果卖房子，中介的佣金是成交额的6%。

“炒”美国房的人中，不少抱着“买美国房，顺便拿绿卡”的想法，其实，美国没有买房就能移民的政策。一些曾在美国生活过的人士也表示，想在美国投资房产，须研究美国相关法律，寻找自我保护的渠道，如果美国没有亲友替你把关，此类跨越大洋的投资，必须慎重。

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