自曝好房留给关系户 买房者提前缴款扑空

提前交钱认筹，不仅看在优惠上，更看重能选到心仪的房子。然而，冒雨等候某楼盘开盘的一些市民们失望了，他们事先相中的房子让开发商贴了红，也就意味着，这些房子在开盘前就已经有主了。

据选房者介绍，他们一个月前缴纳2万元认筹款后，于昨日按约定前往选房，当时他们参加开发商活动，缴纳两万元认筹款，买房时2万元可做5万元冲抵进房款。昨日，不少人早上7点多就赶到售楼部排队，8点多时，有选房者因为借用售楼部的洗手间，进入售楼部大厅，意外发现不少房屋已被开发商贴上红色标记。

选房者们认为，缴款认筹时，开发商承诺所有房屋均按认筹顺序选购。现在将一些价位、楼层等性价比较好的房屋排除在选房范围之外，让他们感觉上当受骗。

昨日，记者试图联系售楼部负责人未果，辗转联系了开发商一名负责人，这名负责人表示，所有的房屋绝对没有提前售卖，这一点均可到房地部门查询求证。至于选房者提出一些他们认为性价比较好的房屋被排除在选房范围之外，这名负责人说：“现在哪个企业没有关系户？这些是给关系户留的，我们从未承诺全部的房子都可以选！”
专家：购买商品房谨防开发商卖房圈套

购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

随着宏观调控的纵深化，尤其是与房地产相关的反腐风暴的展开，全国楼市终于整体显现疲态。随着成交量的萎缩、房价的走弱和盘整，买方市场特征突显，供大于求的形势越来越严峻。深圳、北京、大连等近两年来房价涨幅较大的城市，开发商们不可避免地面临如何卖楼的问题。虽然谁都不愿促销，促销也不一定有效，但事实是，绝大部分楼盘必须进行促销。惟上的区别在于，到底选择什么样的促销手段组合。在此，笔者以亲身经历过的2005年上海楼市促销潮为例，通过分析和总结当时曾出现过的诸多促销术，以期对开发商的卖楼和消费者的买楼，分别予以借鉴意义和分辨能力。

2005年7月之后，上海房住宅市场进入大面积价格下调通道，正所谓“乱市出英雄”，一时间，五花八门的促销手段“你方唱罢我登场”，各路“地产大腕、诸侯、鬼佬、菜鸟们”的目标一致――销售放量、拯救日益孱弱的资金链，然而促销的策略却各显千秋。这些促销手法，除了极个别属于首次登上历史舞台外，多数在20世纪80年代的日本、90年代的海南和香港楼市崩盘前已出现过，在2000年前的上海、广州、北京楼市也曾露过小脸，但都没这次来得火爆、泼辣、精灵。在此，笔者将其大概归纳为八大招式，以资赏鉴。

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