福州林依姆的女儿小林(化名)在加拿大给她生了一个小外孙。小林打来越洋电话，想让林依姆到加拿大看她。林依姆心动了，开始着手办理出国的手续，可没过几天就泄气了。因为林依姆多年前买了一套"买房送底层"的，房产证一直办不下来。没有房产证，公证处不给办公证，林依姆的计划要泡汤了。

林依姆说，她是2004年买的房。那时，她和女儿看上了一套房子。售楼小姐介绍，由于一层楼的房子不好卖，开发商搞促销：买一层的房子，可以免费赠送底层几十平方米。

原本一套房子的套内面积只有100多平方米，加上赠送的几十平方米，总价在30多万元。林依姆和小林拿计算器按了好几遍，越算越合算，于是决定买下房子。

房子买下以后，其他楼层的房产证都办下来了，唯独像她家这样赠送面积的房子的房产证一直办不下来。林依姆多次找到开发商，询问什么时候能办房产证。开发商一直向她解释，放心吧，房产证一定能办下来的，只是时间问题。

林依姆无奈，只好慢慢地等开发商办理产权证。

林依姆女儿小林是做外贸生意的。后来，小林找了一位男朋友，结婚后，丈夫前年去了加拿大。去年，小林也跟着丈夫去了加拿大定居。9月初，小林生了一个胖儿子，想让林依姆去看外孙。

林依姆让小林先去了解一下出国探亲需要办理哪些手续。近日，小林打来电话说，需要办个亲属公证、存款证明公证，还有就是办理房产公证。小林解释说，办理存款证明公证和房产公证，主要是证明没有移民倾向，其中房产公证特别重要，国内有固定房产是证明无移民倾向最有力的证明。林依姆对小林说，前两个都好办，就是房产公证难办。小林建议，让林依姆拿购房合同到公证处问问。

昨日，林依姆拿着购房合同来到了福州市公证处，询问是否可以办理房产公证。公证员明确答复，没有房产证，无法办理房产公证。

普及一下：

公证员：申请出国探亲，除了要提供与国外亲属的关系公证、收入/存款证明，有的国家还要求提供国内不动产证明。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

像林女士这种情况，没有房产证，就意味着没有办法证明她是房屋的所有人。既然无法证明她是房屋的所有人，所以也无法办理房产公证。

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