家住汉中门的吴先生最近看中了某楼盘新推出的一套房子，由于是首次买房，因此他觉得自己肯定能享受央行规定的“首付两成、利率七折”的贷款优惠政策，但没想到的是，给该放款的几家银行中，仅有两家愿意按此优惠给他放款，其他的银行则以贷款额度紧张为由，要求他提高首付款比例，否则就不给贷款。吴先生纳闷了，自己是首次购房，完全符合央行规定的“首付两成、利率七折”的贷款要求，为何银行不按此执行？

“首套房贷款收紧并非总行政策规定，而是银行根据自己的情况在不同时期灵活制定的政策。”对于吴先生遇到的这种情况，南京某股份制银行房贷部负责人这样表示，由于上半年各家银行都基本完成了全年的房贷任务，而且最近总行又收紧贷款，因此，从效益、风险等角度综合考虑，近期部分银行开始收紧了首套房贷款政策。“在信贷资金比较紧张的情况下，银行肯定优先把资金投向效益最好的地方。”这位人士解释，其实以“首付两成、利率七折”的优惠政策给客户贷款，银行基本上不赚钱，而且还要冒较大的风险，现在银行信贷资金比较紧张，如果把这些资金贷给企业，收益将比贷给购房人高得多。

不过，业内人士也表示，收紧首套房贷款的主要是信贷资金比较紧张的那些银行，最近银监会出台政策，要求提高商业银行的资本充足率，部分银行资金缺口很大，因此不得不提高贷款门槛。“个别银行甚至已暂停了个人房贷业务。”他透露说。记者调查了解到，目前南京停办个人房贷的主要是一家大的国有银行和一家股份制银行，其他银行的首套房贷款政策虽也有所收紧，但程度却不完全相同。“只要符合首套房贷款条件，还是会有银行按两成七折的优惠给客户贷款的，目前还没有出现完全贷不到款的情况。”南京一家房地产中介人士这样表示。

记者了解到，除南京外，目前上海等地也有银行要求首套房贷款客户首付必须三成，那么，银行不给首套房贷款客户“首付两成、利率七折”的优惠，算不算违规呢？对此，业内人士解释说，当初央行的规定是这么说的：购买首套自住房的客户可以享受首付两成、利率七折的优惠政策。也就是说，这个优惠政策的自主权掌握在银行手中，银行可以给，也可以不给，都不算违规。

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