贷款利率降了，对于贷款买房的人来说是件好事，但对于一些办理了固定利率房贷的人来说，这却不是个很好的消息。

  据悉，尽管央行本月下调了贷款利率，建行、中行、招行等银行的的固定利率类贷款都表示暂时不作调整。那么，固定利率房贷者在这次贷款利率下降中损失了多少呢？

  以某商业银行的固贷利率为例：降息前，５年期固定房贷的优惠利率为６.９３%，当时相应的浮动优惠利率为６.６５５５%，两者仅相差０.２７%；但此次降息后，浮动优惠利率降到６.５７９%，导致两者差距加大到０.３５１%，若贷款５０万元，选择固定利率则意味一年要多还近２０００元。

  那怎么才能避免这种损失呢？专家提醒消费者：其实，即使办理了固定利率房贷，借款人也是可以做变化来降低损失的。目前部分拥有固定利率贷款产品的银行可进行固定与浮动利率贷款之间的转换。例如，光大银行的固定利率房贷和浮动利率房贷，可以相互转换。即原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款期在5年以上的，免收违约金。因此，借款人可以根据实际情况进行调节，如果办理贷款的银行可以进行转换，而本人认为未来央行加息的可能性不大，那么就可以通过房贷转换达到规避风险。

(责任编辑：admin)