根据最新统计显示，扣除1月份的房贷量，2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对于3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。此外，中国银行日前发布的中银分析表示，楼价或在今年下半年下调，但地产人士指出，如果银行完全收紧放贷，楼价将在上半年有所回落。

自2009年12月开始，各地银行已开始放缓房贷申请的审批，由于年度信贷预算额度已用完，一大批去年年底的贷款申请延后到今年1月才审批，故在1月份的前两周出现放贷天量(1.1万亿元人民币)。但随后多家银行暂停审批二套房贷，甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请，原因是当月贷款额度已用完。

银监会严控贷款

据了解，为了保证各商业银行在年度内均衡放贷，银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制并将按月按季审查各商业银行的放贷情况。各商业银行原则上每月贷款额度不得超过全年额度的12%，每个季度的贷款额度不得超过全年贷款额度的30%，贷款额度由央行统一制定并由银监会负责监督执行。

若按上述规定推算，今年第一季度的信贷额度上限是全年预算(7.5万亿元)的30%，即2.25万亿元，扣除1月份的贷款量，2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。

满堂红研究部经理周峰预计，市民要消化近期的众多“利空”消息需要一定的时间，入市置业的步伐会有所放缓，今年3月的“小阳春”虽会如期而至，但市场的交投氛围恐怕不及去年同期。

下半年楼价或下跌

中国银行日前分析表示，居民购房杠杆率停止增长，可能预示房屋销售将下降。2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶。因为2007年四季度曾经出现过这种情况，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。“以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。”

地产人士认为，只要银行完全收紧信贷资金，房价就不用等下半年了，上半年也会下跌了。据记者了解到，银行现在虽然收紧了，却不是收得很紧，信誉好的客户还是能从银行里贷到资金，还是会入市买房，那供应方(开发企业、小业主)也暂时没有向下调价的必要。

天河某楼盘营销总监预测，楼价的回落应该是新房的价格先于二手价格回落，现在多数开发企业是在消耗着2009年的利润，资金用于项目开发和银行的开发贷款偿还，一旦银行继续收紧信贷，开发企业必然会率先降价促销。而在新房的价格回落后，二手房的价格优势就相对减弱了，于是客户都跑去买新房了，二手房的业主见到潜在客户减少，才会调整自己的放盘价。

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