春天快来了，鸟儿需要一个小窝，爱情中的男女，也期待有个小家。即便是在尚未平静的当口，还是有无数对小两口在楼市徘徊——

26岁的王女士是某银行职员，去年，她和男友就开始寻觅房子。像他们这样经济基础薄弱、购房经验较少的“准婚族”在购房时要注意关注哪些问题呢?

关键词1：

收支——月供别超过收入的30%

专家说，很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。常规的计算公式是：每月还贷能力=家庭月收入×30%。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力=家庭月收入-家庭月平均支出×80%。80%是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。

专家建议，“准婚”小两口尽量将月供控制在1000-2000元之间，选择10-15年的还款年限。

至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的程度，尽量能多付就多付。如买毛坯房，还须预留装修费。即使是精装修房，入住前也需要置办家电、支付各种税费的钱，这笔预算一定要事先合计，要多打出富余。

关键词2：

地段——生活半径控制在5公里内

上班族可分为“打卡族”和“不打卡族”。小两口中只要有一个是属于“打卡族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜，环境也更好，但每天的交通时间会更多。所以在选择城区住宅应该密切关注双方工作地点和住家的距离，一般以半径为5公里左右为宜。在目前收入不变、以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

关键词3：

社区——生活小店离家200米

买房到现场，要看些什么呢?如果周边有工厂，那么空气的新鲜程度就可能受到一定影响;有汽车、机动车维修点和高架桥，为了保障安静最好选靠里的楼座;如果出门是单行道，那么叫车就不方便，骑自行车都得绕道走……还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。生活小店最好离家200米左右，另外，物业管理费都含哪些内容、小区停车位的收费标准、车位是租是买等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。

社区的品质除了开发商提供的各种“硬件”，还得问问小区里业主人员组成和素质，购买之前可以到房地产网站的社区论坛里看看，了解社区的业主(准业主)的构成、听听社区的小道消息，还可以在这里结交新朋友、认识新邻居。

关键词4：

将来——兼顾今后投资收益

小两口初次买的房可能仅仅是“过渡”：这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。房产中介说“小户型好租好卖”，并不等于所有的小户型都好租好卖。根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。因为年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站、地铁沿线(步行10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎，而大学城、动漫基地、工业园附近的房子投资价值更高。

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