前两周，记者报道了海珠区楼盘天鹅湾16位买家，买房苦等5年最后却被高价转卖他人的消息，引起社会关注。在昨日的广州市国土房管局局领导接访日，16位买家更派代表通宵排队上访，投诉开发商不履行认购书合约，将房子转卖他人。市住房保障办副主任黄信敬接访后明确将在周三前组织开发商和业主一起进行协商，三方一起协商解决纠纷。

通宵排队为见局长

“我们的代表昨晚10点就来排队了，通宵排队就是为了向房管局领导上访。”昨日，排号第三号的梁先生向房管局投诉天鹅湾开发商不履行认购书合约，将房子转卖他人。

据了解，2004年12月到2005年1月，在城启集团未拿到天鹅湾项目预售证的情况下，上百名买家交了两万元并签署了一份认购书。随后城启集团表示没有拿到预售证无法履约，一直未与买家签订正式购房合同，并要求买家撤销认购书。大部分买家与开发商撤销了认购书，但有30余户不同意退房，其中16户买家聚集在一起，共同维权。

梁先生表示，在刚签认购书不久，开发商劝告他们不要退订，房子的手续很快就可以办下来。从此，准业主们进入了漫长的等待。到了2009年，他们才接到发展商的通知，要把原来的住宅以现在市场价9.5折的价格卖给他们。“原来我们的房子单价才7000-8000元，现在天鹅湾市场价卖1.6万-1.8万元/平方米，我们遭受了很大的损失。”2008年9月，买家以城启集团不按认购书履约为由，将城启集团告上了海珠区人民法院，法院判决业主胜诉。但是判决书中仅对认购书的合法性进行了认定，并未包含要求城启卖房的直接条款，判决根本无法执行。而据了解，去年12月开发商已经把部分房产再次出售。正因为这样，买家们只能求助于房管局。

周三前给出处理意见

对于天鹅湾买家的投诉，黄信敬表示，市国土房管局对查处开发商的违法行为责无旁贷，有责任维护房地产市场的健康发展。他说：“(房子)不能谁钱多就卖给谁，由于信息的不对称，开发商与业主之间往往不能得到同等的待遇，业主变成了弱势群体的一员。”他更表示，广州市国土房管局在处理同类问题时，坚决做到“不逃避、不偏袒”，在法律的范围内切实维护中小业主的利益。随后，黄信敬要求中介所召集主持三方会议，在公正的立场上按照法律法规处理，要求优先保障业主的权利，并批示周三之前要给出处理意见。

房管局提醒

无预售证签认购书有风险

市国土房管局中介所相关负责人接受记者采访时表示，该次发生纠纷的天鹅湾买家是在楼盘没有预售证的情况下交了订金和签认购书的，当时是属于违规的销售，房管局已经勒令开发商禁止销售并退还订金。但仍然有部分业主不愿意拿回订金，一直延续至今形成了今天的纠纷。他表示，房管局已经要求开发商城启集团在26日之内给出处理意见，然后再与买家们一起协商解决办法。

但他也表示，由于这批买家都是在楼盘没有领取预售证时签的认购书，所以其行为并不合法，房管局只能通过行政手段组织开发商和业主双方协商解决，“最后怎么解决还是需要双方协商，如果意见无法一致最后还是需要通过法律诉讼来解决”。该负责人提醒市民，购房下订金时必须确认楼盘是否有预售证，否则下了订金签了认购书也会有风险。

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