“禅城去年房价涨幅那么大，为何全年享受税收优惠政策的普通标准没有调整?去年购房的市民是否多付了3%的‘豪宅税’?”昨日，禅城区市民陈先生报料称，禅城区财政局没有根据房价调高普通住房标准，他很担心自己付了“冤枉钱”。

据介绍，禅城区已于今年1月起实行的新标准，将可免缴3%的“豪宅税”均价提高至低于9228元/平方米，然而目前禅城区一手楼成交均价已达9743元/㎡。

市民疑问：

购普通住房交了“豪宅税”

市民陈先生去年下半年买了一套总面积70㎡的一手房，均价约8200元/平方米，高于禅城区普通住房7478元/㎡的均价标准，为此他缴纳了一笔“豪宅税”，但最近他无意中发现，去年禅城区财政局在制定普通住房与非普通住房标准时，一直沿用2008年禅城一手房的均价标准。

“按照规定，各区财政局必须要每半年重新调整基准价格，但是禅城区的这个基准价格标准去年一直没有更改。”陈先生表示，房管部门公布的去年1月份禅城均价仅6505元/㎡，但去年12月禅城的一手楼均价已分别达9248.09元/㎡,增长幅度达42%。“2009年禅城楼价涨了很多，但免税标准却没有上调，我这笔税是不是交得很冤枉?”陈先生说。

部门解释：

不调整因统计均价几乎一样

“去年作为免征‘豪宅税’重要参考标准的普通住房标准均价确实没有调整，但这没有违反政策。”禅城区财政局相关人士解释称。

据该人士介绍，2008年上半年楼价是保持高位的，到下半年开始回落，一直到2009年的上半年均处以低谷，4月份开始才略有回升，直到2009年的下半年才实现了快速的增长，而按照半年调整一次基准价的规定，去年6月份正好处在房价变动的节点。

“2009年上半年普通住房的基准价是7478元/㎡，这是根据2008年下半年楼价较高位时候统计标准制定的，到了2009年中的时候，我们核算了上半年的一手楼均价是7460元/㎡，几乎与此前的基准价相同，因此没有做出调整，下半年征收豪宅税的起点仍是7478元/㎡。”禅城区财政局相关人士表示。

调整：均价低于9228元/㎡免征“豪宅税”

禅城区财政局相关人士表示，从今年1月1日开始，禅城区财政局已公布了新制定的2010年上半年的豪宅标准，普通住房标准的免征税基准价也根据去年下半年楼房的涨幅做出了调整，其中均价这一指标，比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。

根据禅城区财政局公布的标准，2010年上半年禅城区享受税收优惠政策的普通住房标准为：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;二、单套住房建筑面积144㎡以下;三、实际成交价格每平方米不超过9228元。

现状：禅城区一手楼成交均价9743元/㎡

根据最新标准，凡在2010年上半年在禅城区购买一手楼，均价低于9228元/㎡，且满足其他条件的市民，可以免于缴纳3%的“豪宅税”。根据佛山市建设局最新公布的2月份楼市成交数据，禅城区一手楼成交均价已达9743元/㎡。有市民表示，要低于这一标准购房只能到相对较偏远的地段购房。

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