谈好了房价没谈营业税

78岁的李奶奶一直独自居住在市区的老房子里，去年老房子要拆迁，恋家的李奶奶就想在原住房附近买套二手房。而邻居小刘刚好在中介公司工作，便答应帮李奶奶留意一下。2008年12月份，在小刘的帮助下，李奶奶看中了老房子附近一处43平方米的单室套房子，以8500元/㎡的价格买下了这套建于上世纪60年代的老房子，总价36.55万。签订购房协议后，李奶奶如期交了2万元定金。

2009年1月，卖房人樊女士找到李奶奶，想让李奶奶先付34万，因为樊女士急等钱去买另一处房产。李奶奶觉得反正都是熟人，想都没想就拿了34万出来给了她。十几天后，李奶奶去办房产证，却傻了眼：原来樊女士也是从别人手中买的这套房，到现在还不满5年，李奶奶要缴纳2.4万元的营业税才能办产权证。房钱都付了，怎么凭空又多了2.4万营业税？李奶奶赶紧打电话给樊女士，樊女士那边答得很干脆：“我不可能缴这个钱的，因为我们事先也不知道。要不你欠我那5500元我也不要了，你自己再添点缴了吧。”

听了这话，李奶奶觉得自己成了“冤大头”，找樊女士理论了好几次，但对方就是不愿缴钱。后来，找烦了，樊女士连门都不让李奶奶进了。因卖房时未约定谁缴营业税，为此事双方僵持了近半年。

街道调解，卖房人支付2万余元营业税

针对双方争议的焦点“2.4万元的营业税”该谁缴的问题，街道调委会查找了相关资料并咨询专业律师：根据税收方面规定，对于登记不满五年的房产，需要缴纳占贸易额5.55%的营业税，如双方无约定，费用应由卖方承担。

根据这一规定，街道调委会多次找买卖双方商谈有关费用的缴纳问题，并告知卖方樊女士：“如果李奶奶告上法庭，你们肯定要缴齐2.4万元的税款。如果输了官司，还要多掏8000元的诉讼费”。“钱”是双方争议的根本，所以，街道调委会最后将8000元诉讼费作为“突破口”，成功地说服了卖家。2009年9月初，卖家樊女士把剩余的税款全部补齐，并将户口迁出。而李奶奶也如愿以偿地拿到了房产证和土地证。

律师提醒：买二手房要关注营业税

对此纠纷的调处，记者咨询了南京市鼓楼区法律援助中心的常开余律师。他告诉记者，在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的营业税等问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。

晨报法援热线在此提醒广大居民，在处理自己的大宗财产时，一定要事先查找资料，了解国家的相关政策，实在不清楚,可以向相关部门或律师咨询,以免给自己造成不必要的麻烦。(文中当事人系化名)

（南京晨报 黄涛　冒群）

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