近日，福州市房管部门相关人士表示，目前他们已开始调研明年调整购房税收优惠政策，并已着手制订相关方案，福州执行了将近一年的购房税费优惠可能在今年年底终结。

为此很多者打进本报热线，询问接下来两个月是否应抓紧买房，以免错过最后的优惠期限。

但实际上购房税费优惠政策的改变对当下买房不会造成太大的影响。博仕后家园售楼人员表示，购房税费的产生是以购房合同生效日期为准，而购房者从下定买房到合同生效，由于其中手续繁琐，平均耗时2-3个月，如今已是10月下旬，因此政策如果要改变的话，现在买房也只能期盼合同能在12月31日之前生效。

房地产交易中心的数据显示，上周福州楼市签约总量达到了983套，成交均价为8695元/㎡，市场需求依然旺盛。业内人士提醒，根据今年的优惠政策，购房者可减轻1万至2万元不等的购房税费负担，可这相对于当下的房价可谓冰山一角，买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。

国广一叶·天知营销机构市场总监陈洪兴表示，现在的市场背景与2008年已截然不同，优惠政策终止势在必行，这也恰恰说明政策的转向，后市还有许多不确定因素，因此购房者更应理性分析，任何时候买房都应选择最适合自己的房源。

“倒计时”效应未如期而至

今年开始实施的二手房税收优惠政策，使得原本很多要全额征收营业税的房屋，交易时买卖双方要少支出一大笔费用，直接促成了市场交易的火爆。但目前离优惠截止日期只剩两个多月，优惠政策明年会不会延续，目前还是个未知数。近期，不少中介机构期盼的税收优惠“倒计时”效应并未如期而至。

是否延续尚无定论

近期，二手房市场最令人关注的莫过于营业税优惠政策是否延期问题。连日来，不少想买二手房的人也向记者咨询。记者了解到，目前，对该优惠政策是否持续，主管部门尚无明确说明。但有消息指，国家主管部门正在进行调研，针对是否需要延期等，向相关企业和市场进行调研，年底前会得出定论。

二手房营业税政策，作为调控楼市的一个重要手段，一直备受关注，也经历了几轮变革。

2006年6月1日，国家九部委发文，将二手房交易的营业税起征年限从2年延至5年。由于该“5年”期限以房产证办理时间为准，导致市面上交易最为火爆的10年以下房龄的二手房，相当一部分在全额征收营业税的范围内。此举让大部分次新房交易背上了沉重税费，直接导致了2008年二手房市场的低迷。

转机出现在去年，根据国务院下发的通知，个人购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，优惠执行日期暂定至今年12月31日。结果，今年的二手房火得不正常。上周发布的今年第三季度武房指数显示，二手房成交套数达到14424万套，比二季度增加19.42%，比去年同期增加155%。二手房均价达到3984.98元/平方米，同样是远远高于去年同期。连续三个季度增幅较大。

优惠政策明年会否持续？业内人士认为，去年年底出台税收优惠政策有利于刺激金融危机下房地产交易、带动房地产业发展。但是目前房价却上涨较快，从抑制房价角度来讲，税收优惠政策不应延续。但武汉国民经济研究所所长王涛认为，未来的政策以维持稳定为主，不会出现大幅波动，相关税收政策的优惠，估计不会直接全部取消。

搭“末班车”的市民不多

此前，据一些中介机构预计，税收优惠“倒计时”效应将对四季度的二手楼市影响较大，目前二手买家有较高的置业欲望，不排除为了节省税费，赶搭末班车，形成成交热潮。

但长假过后，中介机构却发现，“倒计时”效应并未如期而至，二手房市场交易比9月略有下滑，显得后劲不足。顺驰不动产副总康锴介绍。“据说政策年底到期了，万一到时候优惠政策没有了，怕房子价格高了不好卖。”昨日，市民张女士来到一家中介门店登记出售一套房子。她介绍，自己出售的是中北路的一套次新房，办证才满2年，现在出售，不要交营业税，但如果政策调整，就要多交5.55%的税费，“我的房子 75万元左右，如果政策调整，那就要交4万多元。”尽管这笔钱往往都压在了买家身上，但一些想变现房产的市民，怕房子到时侯税负太重不好出手。

但这种现象并不多，急于出手房子的，卖价也不低，该中介门店一位吴姓经纪人介绍。康锴也分析，目前制约市场成交的仍旧是价格，税收效应并不明显；另外一些潜在买家在没有明确购房目标前，对税收政策关注度也不够高。“目前仍在执行中，我们也没有听说政策何时会取消。但如果楼市一直这样下去，销售火热，价格上扬，不排除优惠政策会有被取消的可能。”武汉市房管局有关人士分析。（楚天金报 记者黄振琳）

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