黄文仔昨日接受记者采访。面粉比面包贵，楼面地价摆在那里，售价就不可能低。至于今年是不是购房的好时机？我还是那句话，如果你是买来自住，什么时候买都是正确时机。

今年将提案建议通过市场经济手段来调节楼市

政府调控楼市不如银行调控有效

今年以来，包括李嘉诚、王石、任志强等“大佬”都对未来楼市持谨慎态度，甚至有专家爆出“崩盘”言论。“这 么武断的就不叫专家了，必须要有具体数据支撑”，黄文仔2011年、2012年“两会”上都看跌楼市，去年预测小幅上涨，今年他认为会理性回归，顶多是小 幅上涨，波动幅度不大。“房价上上落落是市场规律决定的，对整体形势我不担心，但肯定不会像过去几年那样上涨。一些城市的部分项目回落也是很正常的市场现 象。”黄文仔强调，中国楼市最关键的问题还是“量”而非价格，“若供应量大、空置率高，自然会造成一定风险”。

买来自住的话什么时候买都正确

具体到广州的楼市，基于供求状况，他预测会温和上涨。最重要的原因是“面粉比面包贵”，最近芳村广钢新城、 番禺汉溪大道拍出多个地块，楼面地价已超过周边在售一手楼售价。“楼面地价摆在那里，售价就不可能低”。至于今年是不是购房的好时机？“我还是那句话，如 果你是买来自住，什么时候买都是正确时机”。

随着就近入学政策的全面实施，市民十分关注楼盘的教育配套问题。较早在楼盘引入民办名校的黄文仔建议基础教 育还是应该由政府来做，“让开发商来承担教育配套有点推卸责任”，他建议政府在卖地前先做好教育配套，最好先把学校建起来再进行拍地。“羊毛出在羊身上， 政府也可以根据教育配套在原来基础上提升地价，那样对教学质量更有保证”。

新近从化、增城撤市设区，黄文仔表示若不限购，会看好从化楼市，“过去对从化房地产发展控制得比较严，供应 量不算大，设区之后应该有涨幅，如果限购就不好说了”。他同时认为，广州“三旧”尤其是城中村改造迫在眉睫，出于加快改造进程考虑，政府应制定统一的“游 戏规则”，不要重复以往各个开发商与村社“八仙过海，各显神通”的模式。

(责任编辑：东台房团网)