吴其伦

4月14日至17日，短短4日内国务院连续出台调控新政，狠狠点中了高房价死穴。可以说此番调控是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组 合。据悉，政府打出调控楼市“组合拳”后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。

投资客抛盘，往往会抛出诱人的优惠，部分前期获利较丰的投资客甚至降价30%，其目的非常明显，那就是尽快套现。在这样优惠的刺激下，很多消费者会觉得机 会难得，极有可能在冲动之下接盘。对此，笔者的观点是，消费者切忌冲动接盘，目前绝非淘房良机。

首先，在诸多政策影响下，中国房价步入下行通道，在房价下行初期购房必将会导致资产缩水。国务院新政将在很大程度上打击开发商、炒房者、投资客、改善性购 房者的心态。开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价，尽快推盘、低价促销以期从市场拿钱是其必然选择；炒房者、投资客因资金占用成本大幅增加及获利预期降 低等原因必将割肉出逃并迅速离场；改善性购房者必将选择等待或大幅杀价进行淘房。所有这些均将令中国房价步入下行通道。消费者在房价刚处下行态势时购房， 必将导致资产缩水。

其次，在侥幸心态驱使下，抛盘者尚不会给出足够多的降价幅度，此时购房难以得到应有的实惠。很多投资客对政策持观望态度，他们或许会认为政府的政策难以得 到有效执行，这样，就难以取得预期效果。在此心态驱使下，这些投资客不会急于大幅让利。故此，这一阶段绝不是淘房良机。至于何时适合淘房，笔者以为，在现 有政策作用下，今年的9、10月份或许会成为淘房良机；若近期政府出台房产消费税，则在该税种征收之日起一月内就可现淘房良机。

第三，此时接盘将在很大程度上影响政府调控效果，从而招致更严历的调控，消费难逃资产缩水的命运。此番政府调控的力度与规模都是空前的，政策的着力点是精 准的，其目的很明显就是痛击高房价。一旦消费者在房价刚下跌时就接盘，则房价极有可能止跌反弹。这样，政府本轮调控就难以显效，房产矛盾必将难以得到很好 解决。政府势必再施重手，消费者难逃资产缩水的命运。