《新国四条》一出，可以说天下恐慌……，此次政策调控虽然波及改善性需求，但核心还是抑制投资或者投机，事实也证明做到了这一点，提起投资、尤其是 投机，“温州人”无疑是最好的代名词。那么，在新国四条下的温州人何去何从？当然，笔者指的“温州人”是以温州人为代表的、具有极强的投资意识的生意人， 个人判断他们应该会采取三步走策略：

    第一步，不赔就是赚，快速出货

    温州为代表的投资投机集散地的最大特点就是敏感，他们总会提前一步。当然，某些时候提前一步会隐藏很多风险，山西煤窑投资就是承受了超越想象的政策风险。

    对于房地产，温州人在走遍中国大江南北而后，走向了世界各地，金融危机缠身的迪拜，也不会被遗漏。而面临国四条这样的投资投机调控严政，我猜测温州人为代 表的投资投机客户，尤其是大规模的个人投资投机客户，首先选择的便会使快速出货，回笼资金，“不赔便是赚”应该是这些敏感的、风险意识强的人群的首要选 择。

    近来，很多中介表明有客户低价出售，原本跳价的市场在新国四条的严政下，马上转为了可以议价，大宗的投资客户更是直接将低预期10%左右，以取得快速出 货，或者寻找付款方式好的买家，以利诱之。

    第二步，看云是天气，静观其变

    政策变化，但细则仍然不确定。比如关于第二套如何界定？比如第三套到底给不给贷，贷多少？比如物业保有税是否出台，数额多少收取？又比如外地人购房政策是 否严格执行？等等，不怕严格的政策原则，关键的是是否严格执行。

    作为投资意识极强的温州人，作为见过大世面，走遍大江南北的老谋深算者，无疑静观政策变化是做好的选择，也是最明智的做法。看天气变化，来采取针对性策 略，决定是走是留……

    第三步，不行回老家，或寻他路

     若政策风声大雨点小，那他们会很快卷土重来，杀回市场。若真的严厉执行，他们必然寻找其他投资渠道，暂时告别地产投资投机，只能暂时回老家，休养生息，寻 找新的投机投资渠道。如经济危机时期，很多温州人就撤回老家，休养生息同时开展内部交流，发现资源生意好做，就杀向山西，嗅觉到地产要起来，就杀向上海、 杭州，乃至迪拜。

     也或许根据政策细则的内容，研究对策，比如如何规避贷款问题？从前是在老家租借身份证，如今可能要在要购买物业的城市郊区租借。如何规避对于套数限定带来 的税费问题？如小的换大的，以及少套多次的进行投资投机。等等……

     当然，也不排除寻找其他的投资渠道，或许股市会在房市受调控的情况下，资金流向实现大逆转，重新崛起，也或许是黄金或者其他，总之，短期房地产市场遭冷落 必然是事实。

     总的来说，从目前的情况看，此次政策短期不会得到有效缓解和释放，如果这样，持续时间至少应该在半年左右，也就是三季度末、四季度初，大概10月份看看政 策执行，尤其是金融信贷政策是否有松动，这些都是判断明年房地产市场走向的重要节点，当然，“温州人” 的身影无疑是最好的的判断标志之一。

(责任编辑：东台房产信息网网编)