2010年5月17日，地产板块继续在股市领跌，跌幅高达7.94个百分点。其中，49家房企股价跌幅超过9%，收盘惨淡。这一天，距离调控房地产市场的新“国十条”出台，刚满一个月。

       在这次被称为“史上最严厉”的调控大潮中，一线城市和部分房价上涨过快城市的成交量惨遭 “腰斩”，房价涨幅放缓，部分区域房价掉头向下，已经有观点认为政策效果“立竿见影”。

       如此强劲的政策出台后，能否真正稳定市场？开发商的承受极限如何？未来是否还有政策出台？很荣幸邀请到范小冲阳光100置业集团常务副总裁范小冲，以下是记者与范总对话：

       记者：“国十条”出台一个月了，但各地的房价并没有真正下降，甚至有个别项目顶风上涨，各位怎么看待这个现象？

       范小冲：个别楼盘涨跌不能成为衡量政策效果的标杆。毕竟房地产销售是一个市场行为，根据产品的稀缺性、对客户的判断，企业可以自主地决定涨价还是跌价。虽然相对而言，涨价不如降价那么好卖，但有的地产商成本已经收回来了，现金流也很充裕，所以才能保证利润。

       记者：开发商强撑房价的根本原因是现金流？

       范小冲：跟这个有关系。2008年的地产低谷就是房企过度扩张的结果，很多企业大规模买地、开工，也有很多在赌着上市。突然之间，世界性的金融危机爆发，销售也降到了冰点，开发商的现金流断了，只能被迫降价。而现在很多开发商已经有大量现金在手，或者说“手上还有余粮”，还没到非要降价的时候。不过开发商的情况也有不同，之前有过大规模融资的开发商，现金流就更充裕；之前拍了几块 “地王”的开发商，现在的压力就很大了。

       记者：怎样的房价才算调控到位？

       范小冲：怎么涨上去的，就怎么跌下来。今年的房价暴涨完全是恐慌性需求的推动，纯属泡沫，恢复到原来是很正常的。从时间点上看，房价肯定回不到2008年的低点，因为那是所有的地产企业为了保命的一个低点，我认为回到2009年第三季度的价位，是相对合理的。

       记者：在这一轮房地产调控中，政府的底线是什么？

       范小冲：政府的底线就是要使这个行业健康发展。部分城市过快上涨的房价，是不能容忍的，这种情况发展下去，不光是买不起房的问题，还会引起民怨。所以现在政府不是在打压房地产行业，是要把行业的毒瘤切掉，通过调整供应和消费结构，让房地产更合理更健康的发展，我对这个行业的发展还是充满信心的。

       结束语：感谢范总发表了非常精彩的观点。虽然现在政策出台得轰轰烈烈，但我们仍然要冷静、理性地看待这个问题，因为房地产市场不仅关系到民生，还涉及整个宏观经济的发展。对于这一轮政策的效果，我们还将拭目以待。谢谢各位！

(责任编辑：东台房产信息网网编)