在“新国十条”出台三个月之际，放松调控的呼声与日俱增，此轮波澜壮阔的房地产调控进入关键阶段。

最近一段时间，各种调控放松的新闻充斥着人们的眼球:首先是国资委授意央企加速拿地，再到住建部官员公开宣称第三套房不放贷及没有参加社保的人员的限购政策可能退出，引起业界一片哗然，尽管随后相关部门均一一否认，但正所谓“无风不起浪”，本轮房地产调控背后各方利益集团的博弈已经达到相当激烈的程度。

纵观调控放松呼声频起的背后，房地产进入实质性“拐点”的迹象愈发明显。根据国家统计局数据显示，全国70个大中城市房价环比增幅首次由涨转降，这意味着在成交量出现连续暴跌后，房价也在顽抗多月后首次出现“拐点”迹象。

正是由于房地产调控开始见效，才会引发利益集团疯狂反扑。事实上，我国经济确实面临一连串困难，6月份全社会用电量增速比5月出现明显下滑，前期公布的6月制造业采购经理人指数（PMI）也环比回落1.8%，这反映了中国经济增长有放缓趋势，加上欧洲债务危机加剧了外围经济的不稳定性，正如温总理所言，中国经济确实面临“内忧外患”的两难问题。

根据外国评级机构穆迪发布的研究报告表示，中国楼市调控政策极有可能逆转，因为政府不太可能容忍房价大幅下滑，房价下滑将阻碍房地产投资，打击建筑、钢铁、水泥、玻璃和其他相关行业，对整体经济增长带来不利影响。瑞银证券经济学家汪涛也认为，房地产调控最快将在今年年底出现明显转向。

正因如此，利益集团试图通过放大房地产调控对经济带来的影响，务求在关键节点上让政府为调控松绑。但我们必须看到，本次调控与以往最大的不同，就是其肩负着“政治任务”。以往中国的房地产调控被戏称为“十年九调”，房价的“越调越涨”更是让民众对政府的公信力产生怀疑，尤其是2008年政府的救市行为导致国内房价再创历史新高，民生问题已经被推至前所未有的政治高度。

从国内外经济环境而言，今年比起2008年要好得多，刚刚公布的二季度GDP增长10.3%，正如国家统计局新闻发言人盛来运所言，尽管二季度的经济增速出现了一定程度的回落,但是仍运行在正常的增长区间，这为房地产调控继续进行维持了良好的条件。

此次房地产调控背后的真正意义，是政府面临着到底要救楼市、还是要救人民的选择。选择前者，政府能得到的是一连串体面的经济数据，但选择后者，政府不但可以挽回公信力与民心，同时也能更有利地推动经济转型，摆脱房地产这颗“毒瘤”，让中国经济走向更健康的道路。(记者:区家彦)

(本文来源：网易房产 作者：区家彦)

(责任编辑：东台房产信息网网编)