政策一出，市场迅速发生转变，不但购房诚意度锐减，日成交量下滑，部分已经签订意向的购房者还违约要求退房。房东方面，跳价现象大幅减少，出售诚意度增强，且不乏降价出售的案例。

[市 场]

新政出台次日起，多板块日成交量下滑

调控新政出台日成4月楼市成交走势的分水岭。继3月份二手房成交量环比大幅增长2.5倍之后，4月上半月的成交量延续了上月的良好走势。根据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，在4月1日-14日期间，全市二手房成交再次放量，多个板块较上月同期有超过2倍的增长。

4月14日，二套房首付提高的政策出台。从4月15日开始，多个板块的单日成交套数便开始下滑，且低于近一个半月期间的日均成交套数水平。在松江泗泾、宝山大华、浦东张江等板块，成交量对政策的敏感程度尤其高。如在松江泗泾板块，众多置换型购房者退市观望，致使中等价位房源成交出现回落。

凯盛经略（上海）投资管理有限公司相关人士透露，和2009年年底出台的政策相比，此次新政调控力度较大，并且从政策出台到正式实施过程相当迅速，没有给市场缓冲和过渡的时间，因此并未出现购房者赶搭政策末班车的热潮。从新政出台后的第一个周末起，受市场成交量回落以及贷款首付成数提高等因素影响，该公司受理贷款申请的业务量就已出现下滑。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，国务院此次连续出台新政，主要是通过信贷收紧的方式来抑制投资和投机性购房需求，以达到稳定房价、为市场降温的效果，主要措施集中在抑制需求方面。但从长远来看，房价的稳定仍取决于新增供应是否得到增长。倘若供应水平不提高，在信贷松绑、需求释放之时，房价很可能将继续强势。

[房 东]

跳价减少、挂牌增多，个别房东降价出售

“一周之前，房东跳价是常态。部分房东甚至上演‘三连跳’，以至于我们不得不通过倒签的形式来约束房东。但在新政出台短短三四天的时间后，门店内跳价的现象几乎看不到了。”某中介工作人员表示。“新政将对楼市产生较大影响”，这在预期方面，卖方与买方的观点无疑是一致的。因此政策出台后，卖家也迅速转变策略。中原地产、21世纪不动产、科威国际不动产等机构相关人士均透露，新政出台后跳价现象大幅减少。除此之外，卖方的变化还体现在两个方面。

其一为市场挂牌量的增加。根据21世纪不动产上海区域数据显示，调控新政出台后，在宝山区顾村板块、松江区泗泾板块等外环附近区域，房东心态已经开始松动，使得挂牌量较上月同期有1-2成的增加。资料显示，浦东上南板块的新昌里公寓、上南花园等楼盘二手房源近期均出现挂牌量增加的现象，而在已挂牌的房东中，卖房诚意也有明显提升，据浦东商圈经理朱继良介绍，仅周末两天该门店就有不少挂牌房东打来电话表示希望尽快出手。

其二，部分房源价格松动。相关人士透露，目前房东心理价格明显松动，2成原先坚持到手价的房东，已改变心态，接受税费上下家自理的交易方式。 21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理徐婷婷表示，在分行附近的世纪非凡锦城小区，一名房东从3月起便开始挂牌出售其面积在98平方米的2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在15000元/平方米，且抱着可卖可不卖的心态。调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平方米，希望能及时抛盘。

此外，中原地产虹口区域门店相关人士表示，由于在上海的高档房市场，多数买家为非上海人，因此，限制非本地居民购房的条款出台后，板块内部分高档房源业主心态有所松动。一位业主原先将房源以总价750万元的价格挂牌，政策出台后，该业主表示愿意降价30万元出售。“目前，虽然房东让价的现象只是少数，但受市场看跌房价预期的影响，不排除让价现象会在短期内继续蔓延。”21世纪不动产上海区域相关人士表示。

[买 家]

观望情绪骤浓，部分购房者违约退房

“现在的购房者都不急着出手了，不管是签定金协议还是交易合同都慢吞吞的。 ”福美来不动产相关人士透露。

由于新政条款的直接作用在于增加购房成本，因此买方对政策的反应也相对更快一些。合富置业相关人士透露，政策出台后，中心城区和中外环区域的门店带看量均迅速出现不同程度的下滑。美联物业相关人士表示，目前，购房急迫性已经明显减弱，很多在新政出台前一天已经看好房源，并准备交付意向金的购房者却在“最后一刻”抽身退出市场。

此外，上海中原研究咨询部总监宋会雍透露，在新政的影响下，部分已在前期确定购房意向的买家违约提出退房。相关资料显示，目前与凯盛经略合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，已有2成以上购房者要求退房。其中，半数以上违约案例为交付意向金后违约，也有一小部分人在签订交易合同后，因补不齐新增的一成首付而被迫违约。

相关人士分析，买方的近期表现不管是观望也好，违约也罢，其原因不外乎两个方面。

其一，此次政策调控力度较大，让众多购房者产生了后市走低的预期。从美联物业分行近期的一个成交案例来看，王小姐已和江浦板块一套房源的卖家达成了意向并交付了定金。房贷新政突然降临后，王小姐的心理产生较大落差，进而选择了违约放弃房源。此外，不少购房者看中房源却不下单也多是因为这个原因。

其次，新政出台提高了二套房首付比例和贷款利率，这让很大一部分预算紧张的改善型购房者措手不及。部分购房者原先不打算卖掉现有物业，但首付成数提高后，他们需先将小房卖掉才能凑齐5成首付买进新居，因此只能被迫暂时延缓购房进度。

(责任编辑：东台房产信息网网编)