预测1：楼价6月仍是淡季 下半年或降两成

    有地产人士表示，今年广州楼价下行是比较确定的，中央这次显示出了比较大的决心，而且宏观经济发展良好，出现如2009年那样的政策转向可能性不大。随着下半年一手开发商的促销加大，二手楼价下降的幅度也会增加。

    市区二手楼价或降一成

    据悉，目前业主心态强硬，特别是广州细则出台后，业主更为乐观。而买家观望情绪依然浓厚，所以成交大幅萎缩，虽有投资者多套放盘，但价格下降并不明显，幅度基本在5%以内。

    满堂红研究部主任沈锐培表示，二手楼价的变化往往要看一手的情况，因为开发商短期内资金没有压力，所以不可能有明显的降价行为，预计买卖双方博奕还要持续一段时间，估计下半年一手楼价才可能松动，二手楼价应该紧跟其后。不过，他进一步指出，随着调控的持续，3～6个月心态会出现波动；而如果一手价格出现松动，二手价格会及时跟进，但年内跌幅不会超过20%，市中心则在10%以内。

    业主暂时宁愿改售为租

    虽然新政出台后，广州二手市场观望气氛浓厚，二手房议价空间加大了，但就目前来看，业主降价的意愿普遍不大，部分不急于出售的业主宁愿改售为租。专家认为，对于购房者来说，观望了一段时间，也会看出笋盘不多的市场现状，所以在7月或过后，刚需买家应该会出手。而在近一两月的观望期内，价格大致仍会持稳。

    记者从多家中介了解到，从上周开始，出来看楼的客户数量已逐渐增多，尤以白云和番禺两区居多，毕竟这两个区的楼价相对较低。据了解，近期不但自住客，投资客也开始出来看房了，其中自住和投资客的比例大致为8.5：1.5。中介人士认为，市民对政策的消化期肯定不止一个月，预计6月仍是一个成交淡季。

    预测2：成交量6月底站稳 7月起回暖

    二手市场在近期的惨淡已成为定局。对于接下来的6～7月，二手楼市会否有变化？对此，洛溪某中介行分行经理陈先生对记者表示，随着广州新政细则的出台，近一两个星期，广州二手市场的看楼客已有所增加，相信在接下来的6～7月，成交量会全面恢复。陈先生表示，目前在二手市场的买家，多为首次置业的自住客，房贷新政对他们的影响并不大，前期之所以冷淡，主要还是出于新政会导致房价下跌的期望。“在广州细则出来后，如果价格得到平稳，相信这批买家会及时出手。”

    满堂红研究部高级经理周峰表示，近一两个星期，出来看楼的客户数量已逐渐增多，尤以白云和番禺两区居多，毕竟这两个区的楼价还是相对较低的。有地产人士表示，政策出台后，必然需要一个被市场消化的时间，因此预计6月还是一个成交淡季。对此，周峰认为，相信6月的成交量会比5月相对好一点，真正到市场出现回暖要到7月，只要各类型需求出现累积涌现效应，市场的成交量就会有所增加。

    某房产网二手房主编朱华清也认为，在新政的影响下，广州二手楼市的成交量会低迷一段时间，部分中小中介的运营受到冲击，个别门店会关门歇业，但预计影响不会持续太久，二手楼市从6月底7月左右价格会开始站稳，而且越来越多业主降价的空间减少，预计7月后交易量会慢慢回复。（信息时报）

(责任编辑：东台房产信息网网编)