5月中下旬，随着广州、重庆等地针对楼市调控地方新政陆续出台，与5月初北京、深圳等地出台的地方调控新政相比，第二波地方新政似乎有了“温柔一刀”之称。

从”4 14”中央调控政策出台开始，被称为史上最严的调控政策，为何在“怒目金刚”变身为“低眉菩萨”？依笔者看来，这是因为支持高房价的强势利益集团，仍然具有相当强大的力量，楼市博弈正在上演“三英”战“吕布”的尴尬大戏。

三英的核心是开发商--刘备，也就是开发商，作为商人，牟利是天性，而开发商的双股剑一是手握重金，地产总理任志强称，全国开发商大约持有1.8亿现金。二是对经济的绑架，我国每年钢材的25%，水泥的70%，木材的40%，玻璃的70%，塑料制品的25%都用于房地产开发建设中，房地产业的发展能促进这些产业的发展。据有关资料说,房地产直接相关产业有56个,房地产行业、与房地产相关的建筑业从业人员达3000万，仅次于农业和工业。与建筑业和房地产业相关联的钢材、水泥、装潢、电器等行业有50多个，能直接和间接带动近4000万就业人口，占全国总就业人口的 25%。如果房价下降很多，关联产业也会受到影响，还有就是会增加失业率。

更令人揪心的是，开发商刘备的两个天然盟友，其一是地方政府，在不断高涨的房价中，土地出让金占了很大比例，2009年全国土地出让金总金额达1.5万亿元。有开发商算了笔账，高房价的一半以上被地方政府拿走了。

开发商另一个盟友是银行，地产总理任志强心直口快，在经济危机中，一句银行死在开发商前，道出了银行和开发商的暧昧。而另一个显而易见的事实是，面对席卷全球的经济危机，2009年，银行等金融机构天量资金“救市”，而最终最大的受益者竟成了开发商。

在开发商、银行、地方政府的利益联盟中，中央政府就算是是天下无敌的英雄吕布，也好汉难敌人多。最严厉调控政策，遭遇利益集团的“太极推手”。

更令公众是可忍、孰不可忍的是，在最严厉楼市调控政策下，包括中部城市东台的房价还在逆人心、逆势上扬。不过，这倒反映了市场的真实情形，更令笔者担心的是，楼市的假摔和诈降，任志强曾对北京房价下跌，有个精妙的点评，他说，高档楼盘开盘，政府统统不批，低端楼盘和经济适用房大量上市，房价不是马上下来了，公众也获得了虚假的快感。

或许该换一种思路，来适应当前的高房价时代，笔者认为，公众觉得房价高，是因为大量的人买不起房，如果政府对公众买房给予高额补贴，高房价就失去意义。

笔者算过一笔账，如果把土地出让金全部补贴给购房人，房价会降到普通人能接受的地步。中国指数研究院8日发布报告称，2009年全国土地出让金总金额达1.5万亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿元的两个城市，北京以928亿元排名第三，天津2009年土地出让金收入732亿元，仅次于北京。公开数据显示，全年杭州商品住宅累计成交54212套、613.97万平方米，成交均价是两万。而杭州的土地出让金是 1050亿，如果补贴到房价上，每平方米合1.7万，也就是说，如果政府把属于百姓的土地出让金还给百姓的话，杭州人买房，每平方米只需要花3000元。这样的房价对中等收入的杭州人收入来讲，是可以承受的。当然，购房补贴不能给所有人，个人所得税超过一定比例的富人，不能拿购房补贴，刚毕业的大学生也不能拿，补贴的人群，应该是已经成家，且买不起房的人士。

(责任编辑：东台房产信息网网编)