今年以来无锡的销售火爆,即使是6、7月份的淡季成交也非常活跃,积累了许久的购房热情得到了很大的释放。在这其中,刚性的购房需求占到了很大一部分。很多购买了自住房的消费者会认为,购买自住房只要适合居住就行,是否要抄底那是投资者的事,和自己无关。业内人士表示,这样的观点其实是错误的,自助购房同样要考虑到房子的投资价值,选择好出手时机才能买到满意的房子。

  “房子只要住着舒服,自己觉得好,价格可以承受,其他都无所谓。”如今不少有着自住需求的买房人都会抱着这样的心态去找房。但是业内人士表示,住宅本身就是一种投资商品,无论购房者在买房时处于何种目的,在购买了之后都会包含有投资的意义,所以决不能盲目购房。比如衡量一个人的身价时,往往会向别人介绍,某某人有几处房产,而不会说某某人家里有几辆汽车或几种像样的家具。原因很简单,汽车开几年后,一定是低于购买成本出售,家里的冰箱、彩电使用几年后,也会贬值,而唯有自己的住房在居住几年后,可高于购买成本出售,而不会像汽车和冰箱彩电一样大幅贬值或者是抛售。据了解,99%左右的家庭在出售自己的自住房产时都是盈利的。可以看出,即使消费者在买房时并不是为因投资而出手,但在买房的时候几乎没有人会在不赚钱的情况下卖房,住宅的投资价值也就在这个时候体现了出来。

  商品房是商品,价格自然也会有涨有跌,所以选择好的购房时机还可以有效降低购房成本。时机掌握不准,付出的成本就必然要高。在房地产出现低潮的时候,一些楼盘都进行降价促销,这个时候买房显然会比在房地产市场销售火爆的时候来得实惠。比如在前几年无锡的房地产经历了一个飞速发展的过程,房价年年攀升,不少买房早的人就抓住了最佳时机。购买同样100平方米的家庭自住房,2004年的购房成本是35万,2005年45万,2006年50万,2007年70万,仅2005年购房和2007年购房的支出成本就相差25万元之上。同样,2008年楼市因为受金融危机的影响出现了寒潮,房价略有下跌,而到了2009年,随着楼市的回暖无锡的房价又开始上涨,一些小区的二手房涨幅甚至超过了10%,相比较在时机较好的时候购买,购买100平米的房子成本一下就增加10万元。无论是自住还是投资购房,人们都会希望成本越低越好。

  一位中介业内人士表示,房地产作为一种特殊商品,拥有保值、增值的基本属性。可以说每个家庭的自住房都具有着投资属性,如果否定和忽略自住房的投资功能,那只会增加购房成本,错过好的购房时机。

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