花10万元买熟人一套房子，住了5年，对方拿着证不给过户，弄得自己住着房子心里很不踏实，但因为两家关系很好，这事又不好意思说破，昨天，东台市民王先生向今报说起了心中的委屈。麻烦事儿——10万元买套房拿不到“本”

王先生说，2004年，他花10万元买下同事张欣（化名）的一套房子，86平方米，三室两厅，建于1987年。王先生说，两家关系很不错。

王先生说，当时是单位统一为房子办理证和土地证，2004年两证还都没办下来。于是，他和张欣签订协议约定，待该房的房产证和土地证办下来后，卖方应在3日内无条件地将该房的房产证、土地证交付买方并协助办理房产过户手续。

2007年，得知房子的两证下来，王先生就通知张欣，王先生说近两年他打过五六次电话，但是对方以各种理由推托。今年7月，王先生到单位主管房产证的部门询问。单位的人说，张欣已经把房产证和土地证领过了。

前两天，王先生再次在街头遇到张欣，他又问起房产证的事情，张欣的答复依然是“回头再说”。王先生说，两家的关系一直很好，他不想说破张欣已领过房产证和土地证的事情。昨天下午5时许，当着记者的面，王先生再次电话联系张欣，张欣以正在忙为由，要求改天再谈。

王先生说，如果房屋拆迁或者遭遇其他问题，他没有房产证，到时候可能非常麻烦。

解答——遇类似事要将买卖协议公证

二手房业内人士沈先生说，像买单位集资房、房改房或其他带有一定福利性质的房子，由于种种原因短期内一般办理不下来房产证，所以就要尽量规避风险。“最好是等房产证下来再进行买卖。如果实在想提前买，就要尽量为自己提供一些法律保障，比如：将房屋买卖协议进行公证；支付房款时要保存好证据；要求卖方的夫妻双方都要在房屋买卖协议上签字，因为办房改房过户时夫妻双方都必须到场；另外，最好让卖方所在单位出份同意卖房的证明”。

■新闻反馈

“麻烦二手房”系列刊发以来，许多读者打电话反映自己在二手房交易过程中遇到的各种问题，昨天，针对读者提出的一些疑问，记者请专家进行了解答。

疑问一：130平方米的房子只卖40万元，能买吗

赵女士：我在东台市航海路与紫荆山路交叉口附近看中了一套房子，是现房。价格太便宜了，130平方米总价40万元，均价不到3000元/平方米。我问了附近的房价，一般均价都在5000元/平方米左右。

我后来查询发现，这个楼盘没有“五证”，不具备销售资格。请问，我究竟该不该买？

解答：二手房业内人士沈先生，告诉准备买房却又对楼盘产权有疑问的市民一个非常简易的方法，就是问问售楼部房子能不能按揭贷款。因为如果房子产权有问题，就没有银行敢做担保，房子也就不能按揭贷款，售楼部都要求业主一次性付清房款。

疑问二：过户抵押后还房款，可行吗

苏女士：我现在有一套二手房要出售，买方已付给我首付款12万元，现在买方说一下子拿不出剩余的房款，想等房屋过户后，把房子抵押给银行把剩下的18万元房款还给我。这样可行吗？

解答：二手房业内人士沈先生说，现在的情况是买方欠卖方18万元房款，如果房屋过户后，银行对房子进行评估不值那么多钱，买方就贷不到18万元。苏女士如何能保证安全、全部拿到手呢？苏女士可以交易房子，但是必须是有条件的，即在房屋过户前买方必须在银行签过贷款合同，并且银行审批通过同意贷款18万元。

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