问：九年前我购买一套住房，当事双方签订有买卖合同，其中约定房屋总价款为四万五千元整，买方支付四万一千元后卖方将房屋产权证及钥匙交给买方。在合同中还约定，一年内办理完房屋过户手续后买方将剩余四千元支付给卖方，但是九年时间过去了卖方一直不给办理过户手续，现在又反悔当初卖房，要求私下给我补偿一些钱，要求我退给他房屋及房屋产权证，并说他可以把房产证挂失。卖方的这种行为是一种欺诈行为吗？我能起诉他吗？

答：根据你介绍的情况，合同约定对方应当在一年内办理完房屋过户手续，因此对方有在约定期内办理房屋过户手续的义务。《民法通则》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；从中断时起，诉讼时效期间重新计算。因此，关于能否向法院起诉的问题，你应重点考虑其间有没有发生诉讼时效中断的情形，以判断你的起诉是否仍在诉讼时效期内。如果仍在诉讼时效期内，你可以起诉对方，要求法院判决对方办理房屋过户手续。(地平线律师事务所)

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