每经记者 翟敏

今年上半年深圳十分火热，一路高歌的房价和节节攀升的成交量也 “超出了大多数开发商的预料”。不过，商品房新开工面积以及住宅投资金额却同比锐减。

深圳市国土资源部和房产管理局（以下简称深圳国土局）日前发布的《深圳房地产市场分析报告》（以下简称报告）指出，今年1月至6月，深圳商品房新开工面积223万平方米，同比下降51.8%，开发商的开发投资自2008年下半年以来一直处于下降趋势，其中住宅投资下降幅度高达17.9%。

同时，戴德梁行发布的报告也指出，上半年深圳商品住宅批准预售面积190.67万平方米，同比减少25.94％；批准预售套数19121套，同比减少23.99％，房源供应明显比历年减少。报告分析认为这是由于大多数开发商未料到上半年深圳楼市会在全球金融危机背景下回暖，因此项目开工减缓。

深圳房地产信息网的报告分析指出，2009年上半年批售量同比减少的主要原因是2008年深圳楼市量价齐跌，造成深圳新房市场可售商品房积压严重，到2009年，虽然深圳楼市在救市政策的扶持下全面回暖，但由于前期积压的库存量达4～5万套，开发商的心态还比较谨慎，工程进度有所放缓，故达到预售条件的项目同比减少。

上半年，一方面是新开工面积的下降，另一方面却是成交量的上升。据悉，1月～6月，深圳新建住房销售面积是批准预售面积的1.91倍，共计销售商品房面积为406万平方米，同比增加138%。其中住宅销售面积为385万平方米，同比增加149%，与去年全年的成交水平相当。二手房销售面积也达到489万平方米，同比增长202%，超过去年全年成交总量。

国土局分析报告认为，如照此销售速度，明年深圳市场可能供应紧张，或许将推动房价继续上涨。自4月起，深圳新房均价同比、环比都出现增长，至6月份新房均价为每平方米14197元，同比和环比上涨均超过13%。

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