7月1日开始，长沙市商品房在公开销售前，对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元，必须公示每套房源价格，不能笼统均价以示。

长沙市准备得怎么样啦？记者走访众多楼盘显示，售楼员提供的价格表上，各楼层各房型价格一目了然。相关政府负责人表示，当楼市火爆时，不排除房价出现频繁调整的情况，但在涨价之前，开发商必须要履行提前公示的义务。

在24小时之前必须公示定价

“长沙网上报价系统已调整好，只等开发商填写报价。”据长沙市房屋产权管理局相关负责人表示，打开0731房产网，随便点击一个楼盘，楼盘简介、楼栋销售信息和户室销售信息即一览无余。

根据新规定，凡预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元，必须明码标价，在24小时之前必须公示定价。并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn）进行公示。

明码标价的标示内容需包括：商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、建筑面积销售单价、总售价、付款方式及优惠折扣等；商品房产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据；商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。

商品房销售过程中，调整销售价格的，需在执行调整价格的24小时之前，按规定进行明码标价。

记者从长沙市房屋产权管理局获悉，“对于违反以上规定的房地产开发企业和中介销售代理服务机构，信息中心将暂停其商品房网上交易系统的使用，情节严重的将报送房产执法队进行处理，并在长沙市房屋产权管理局政务网公开曝光，记入企业诚信档案。”

燃气开通费不再另外收取

令人关注的，还有燃气开通费等费用的取消，也从7月1日正式开始。从7月1日开始，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），必须按照价格主管部门的规定进行结算，并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。

当然不可回避的是，有不愿意透露姓名的开发人士表示，羊毛出在羊身上，原来剥离于房款外的“开通费”，被严格计入开发建设成本里去以后，从单个项目来说，房价会有一些微调。新开项目在定价时，也会考虑到增加的成本因素。但对于消费者来说，新规实施之后，各项目的代收费将基本趋于一致。其购房总价将变得更加确定，促进了消费透明。

相关链接

长沙2009年拟建保障性住房项目

（中央补助型）

项目名称　  　 建设地点　 　 建设单位　  计划总建筑面积(万㎡)

天凯东苑　　 长沙无线电厂内　 天凯置业　　　 0.32

粟塘小区　　 黎托乡　　　　　 金时地产　　　　  5

谷山乐园　　 岳麓区谷山村　　 滨江新城建设公司 4.7

山水新城　　 岳麓区金星村 　 浩基地产　　　　  0.9

诚兴园  岳麓区望岳街  　 诚心置业　　　　 2.96

麓谷锦和  岳麓区麓云路 　 春雷锦源地产　 0.5

长房·凤凰苑　 黎托乡长托村　　 长房集团　　　　 7

榔梨镇廉租房项目 长沙县　　  长沙县房产局　　 0.42

和德家园三期　宁乡县　　  宁乡县房地产公司 1.5

浏阳廉租房三期 浏阳市 浏阳廉租住房建设办　 3.16

记者观察

买房人进入喜讯频仍的7月

刚进入7月，长沙买房人纷纷迎来若干惊喜——

上海“莲花河畔景苑”发生的倒楼事件，让长沙人切实看到了，“分户验收”的国家标准年内即将出台；切近的愿景呢，是我们欣喜地看到，7月1日起，长沙和株洲这两个城市率先开始了明码标价卖房，配套费用计入建设成本。而买房困难者也有喜了，今年长沙将兴建10个廉租房项目，城区将新增廉租房5791套。

随着网上公示系统，售楼部明示价格，以及“开通费”的严格计入成本，商品房市场一步步走向了规范。在即将开盘的保利·麓谷林语，记者采访了营销总监雷东辉，该美女明确表态，“开盘的时候肯定会公示价格”。而在金科·东方大院现场，记者看到，每个销售员手上的销售单上，已明确注明了每套房的价格。当时离7月1日尚有3天。

我们和所有的消费者一样，寄望于这个越来越美好的市场——一些重复收费将不再现，新规实施后，我们的市场将越来越透明。

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