在过高的房价已逐渐将刚性需求挤出市场之际,和城乡建设部副部长齐骥近日表态,将加强房地产市场调控和监管,着力增加低总价的普通商品房供应。

这是房地产市场的主管部委在楼市调控问题上的最新态度。在9月28日,齐骥曾在国庆新闻中心表示,住房部不支持高房价。但随即就有网民反映,齐部长的话只讲了一半,住房部没有对外界说清楚他们会做什么。如今,这些网友们等来了齐部长的后半句。

低房价？如何低？

齐骥是在28日的基本住房保障体系国际研讨会上作上述表态的。他表示,要建立符合中国国情的住房政策体系,坚持市场在住房配置中的主导作用,坚持强化政府对低收入家庭的住房保障责任。

坚持市场的主导作用,也就意味着中国的住房制度在1998年房改之后,不会进行大的调整,即否定了进行“二次房改”之可能。此前的20日,齐骥便在常州考察时对“住房部调研二次房改”做了辟谣。

但“二次房改”的呼声之所以能够在民间一浪高过一浪,当前房价过高的现状成为最直接的导火索。

民生银行近日发布的《中国地产金融蓝皮书》即认为,全国房价收入比接近11,月供占家庭可支配收入的比例达到33％,房价已经超过普通百姓的承受能力。

包括住房部在内的部委和地方政府也已经接连表态,声称将采取增加土地供应,抑制不合理需求等措施来稳定房价,但在信贷宽松的背景下,重点城市的房价依然在上涨。

如今,住房部提出的“低总房价”如何能够实现从口号,演变成普通居民能够买到的真实房源？

中国的房地产市场已经实现了市场化,用行政指导的方式来解决供应结构问题并不现实。一个明显的例子是,中央政府2006年提出了“90/70”政策。但该政策刚一出台就遭遇到执行的困难,并随着2008年楼市下行各地忙于出手拯救楼市,“90/70”悄然隐退。

对于如何加强对商品房供应结构的调节,《蓝皮书》提出的建议称,可以通过规划和土地出让条件的强制,以及差别化税收、信贷和利率等手段的引导,控制高档商品房建设,保证中低价位、中小套型普通商品房的一定供应比例。

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